A ideia do freio no preço do aluguel
Como os aluguéis nas áreas urbanas aumentaram explosivamente nos últimos anos, de acordo com os políticos, um freio no aluguel deve ser usado. Isso evita, por exemplo, que quando um novo inquilino se muda, o aluguel pode ser definido de forma totalmente livre. Um aumento pode agora ser feito até um limite que não exceda 110 por cento dos aluguéis locais. Os aluguéis mais altos podem não ser cobrados.
As exceções à regra
Toda uma série de exceções garante que os efeitos planejados do freio de aluguel sejam reduzidos. A empresa Lexware mostrará rapidamente se você é afetado pelo novo regulamento. Lá você também pode obter um e-book gratuito com mais detalhes.
O regulamento inicialmente se aplica apenas a espaços residenciais. Não se aplica ao arrendamento ou arrendamento de instalações comerciais. Os arrendamentos processados antes da introdução do freio não são afetados. Os preços de aluguel existentes não precisam ser alterados. Mesmo se o último aluguel já estivesse acima dos 10% permitidos, novos contratos de aluguel podem ser concluídos pelo mesmo preço e não precisam ser revisados para baixo.
O freio de aluguel também não se aplica a edifícios renovados e novos. Todos os edifícios que foram habitados pela primeira vez após 1 de outubro de 2014 contam como edifícios novos. No caso de renovações, esta obra deve ser tão extensa que custe pelo menos um terço do que custaria um novo edifício comparável. O freio de aluguel só se aplica a cidades com déficit habitacional determinado pelos estados federais responsáveis e não em todo o país.
Implementação anterior
Em primeiro lugar, o freio de aluguel teve exatamente o efeito oposto de seu objetivo real. Nos meses anteriores à introdução, cerca de metade de todos os proprietários privados alemães aumentaram seus aluguéis - especialmente em Munique e Düsseldorf. Até agora, a distribuição geográfica na Baviera, por exemplo, ainda é como uma colcha de retalhos. É válido em uma igreja, não na próxima. Isso cria desigualdades injustas.
As primeiras experiências mostram que muitos proprietários não aderem ao freio do preço do aluguel e que não é tão fácil para os inquilinos descobrirem sobre eles. Além disso, o déficit habitacional é tão alto nas cidades afetadas que fica feliz por ter encontrado um apartamento. Portanto, muitos evitam fixar o locador ao valor do aluguel.
Futuros desenvolvimentos
As previsões dizem que os proprietários irão abster-se de pequenas reformas no futuro, apenas para fazer tudo de uma vez mais tarde e então aumentar os aluguéis sem restrição. A determinação do índice de aluguel local também é problemática e provavelmente levará a disputas legais. Com relação a regulamentações semelhantes no passado na Espanha e nos EUA, também há motivos para temer que o espaço de vida existente seja dividido cada vez mais desigualmente, que mais pessoas ficarão desabrigadas e que famílias com crianças terão que viver em uma pequena área. O freio de aluguel não visa eliminar a falta de moradias em algumas grandes cidades.
