Reconhecer locais contaminados
A terra pode ter locais contaminados. Locais contaminados no solo podem estar presentes por vários motivos:
- Substâncias perigosas foram manipuladas durante um uso anterior da propriedade
- Costumava haver negócios como postos de gasolina e fábricas na propriedade
- Um depósito de lixo costumava ser operado na propriedade
Descubra sites contaminados
Basicamente, existem duas formas de saber se o imóvel está contaminado: de um lado, o cadastro do sítio contaminado, de outro, um levantamento detalhado do solo. A investigação do solo é sempre o método mais seguro - o registro de terras contaminadas nem sempre lista todas as terras contaminadas e potencialmente contaminadas, já que os locais contaminados só são inseridos com base em levantamentos históricos.
O registro do site contaminado sempre pode ser visualizado “se houver um interesse legítimo” ou as informações podem ser solicitadas.
Casos B
Os casos B registrados no cadastro de locais contaminados são aquelas propriedades para as quais não há necessidade de ação específica. No entanto, em certas circunstâncias, isso pode mudar com a construção. Então pode ser que, apesar da classificação, medidas especiais possam ser exigidas pelo cliente:
- suporte competente para terraplenagem e trabalho de demolição
- disposição especial de solo e escavação
- Investigações detalhadas do solo com antecedência e, em seguida, planejamento de medidas adicionais
Eliminação de locais contaminados
Em princípio, o proprietário anterior que o causou é responsável pelo descarte dos locais contaminados. Em muitos casos, entretanto, esse usuário não pode mais ser localizado ou responsabilizado pelos custos porque a poluição ocorreu há muitas décadas. Qualquer pessoa que vende uma propriedade contaminada deve sempre fornecer informações completas sobre a venda.
dicas e truques
Os sites contaminados podem nem mesmo ser conhecidos pelo vendedor. Para estar do lado seguro, você deve sempre concordar no contrato de compra notarial que, se surgirem locais contaminados, o proprietário anterior arcará com os custos de remediação. Esses custos podem estar na faixa de seis dígitos - portanto, seria sensato ser suficientemente cuidadoso com este ponto.
