Requisito de aprovação
Os terraços no telhado de uma garagem estão geralmente sujeitos a aprovação. Isso também é confirmado por vários acórdãos de tribunais administrativos, que sempre vêem "estruturas não insignificantes" em terraços.
Vários pré-requisitos se aplicam, que devem primeiro ser verificados legalmente:
- Segurança estrutural suficiente e conformidade legal do terraço planejado
- capacidade de carga suficiente da construção da garagem
- Segurança adequada e conformidade legal do equipamento de acesso (escadas, etc.)
- Conformidade com os requisitos da lei de vizinhança (distâncias limite, lei de vizinhança, etc.)
- Conformidade com os requisitos do plano de desenvolvimento
Dessa forma, o terraço deve não só cumprir as normas estaduais de construção do respectivo estado federal, mas também ser construído de acordo com o plano de desenvolvimento e legislação conexa aplicável no estado. Se for necessária a aprovação do vizinho para a construção, esta também deve estar disponível.
A exigência de homologação baseia-se também no facto de a construção de uma cobertura no sentido jurídico implicar uma alteração da utilização da garagem.
Existem outros requisitos a serem considerados ao construir um jardim de inverno no telhado da garagem. Mesmo que um jardim de inverno deva ser construído posteriormente em um terraço já aprovado, isso está sujeito à aprovação separada.
Terraço na cobertura em garagens de fronteira
Se uma garagem for construída (legalmente) diretamente na linha da propriedade, é ainda mais difícil com a licença. Um terraço em garagens fronteiriças às vezes é aprovado, em outros casos recusado. Os tribunais também sempre tomam decisões diferentes, dependendo do caso individual, quando são chamados. Mas se você chegar a um acordo com a autoridade responsável pela construção e seu vizinho, não deverá haver problema.
Schwarzbau
Qualquer pessoa que erguer um terraço no telhado da garagem sem primeiro obter uma licença (aplicação de construção) tem o que é conhecido como edifício preto. Isso não apenas ameaça multas delicadas, mas também, no pior dos casos, uma demanda do escritório para desmontagem ou demolição. No entanto, se o edifício estiver em conformidade com a lei, a aprovação posterior geralmente é possível.
dicas e truques
Muitas restrições - inclusive municipais - podem se aplicar à construção de um terraço no telhado da garagem. Em qualquer caso, descubra com antecedência o que é possível na autoridade de construção responsável e planeje de acordo. Fale também com o seu vizinho.
