Requerimentos técnicos
Basicamente, é claro, o telhado plano deve ter capacidade de carga suficiente. Mesmo com terraços simples, assume-se uma carga de superfície de cerca de 250 kg / m² que um telhado plano para terraço deve ser capaz de suportar. Dependendo do planejamento, no entanto, diferentes capacidades de carga podem ser necessárias.
Uma avaliação estática sempre decide se esse é o caso em casos individuais. Sem um relatório estático anterior, você não pode planejar um terraço em um telhado plano corretamente.
Requerimentos legais
Do ponto de vista jurídico, os terraços representam, por um lado, uma chamada “mudança de uso” do edifício e, por outro lado, “não constituem um sistema estrutural insignificante” no sentido jurídico. Por estes dois motivos, a construção de um terraço no telhado de uma extensão requer sempre aprovação.
Diferentes direitos e leis são usados para aprovação:
- os regulamentos de construção do estado
- regulamentos municipais para regulamentos de construção estaduais
- o plano de desenvolvimento local
- a lei vizinha do respectivo estado federal
Em casos individuais, pode ser necessário o consentimento explícito dos vizinhos para a construção. Nesse caso, esse consentimento também deve ser apresentado ou obtido.
Conservatório na extensão
Como o próprio terraço, um jardim de inverno no telhado da extensão também requer aprovação. Isto também se aplica se o terraço já tiver sido aprovado e o jardim de inverno tiver que ser construído no terraço posteriormente.
Desenvolvimentos de fronteira
Em casos especiais, as estruturas também podem ser erguidas no limite da propriedade. Se um terraço é permitido em tal estrutura de fronteira não pode ser dito em termos gerais. Os tribunais também têm opiniões diferentes ao decidir sobre esses casos.
dicas e truques
Você definitivamente deve verificar com seu vizinho antes da construção planejada. Uma declaração de consentimento por escrito nem sempre é explicitamente exigida pela legislação vizinha, mas em princípio faz sentido se o vizinho já concordar com o projeto. Se a construção incorrer em desvantagens, isso pode levar a disputas de vizinhança demoradas e amargas e, possivelmente, custos elevados.
