Decisões do tribunal administrativo
A justificação habitual dos tribunais no que se refere à exigência de aprovação foi novamente confirmada expressamente pelo Tribunal Administrativo de Gelsenkirchen.
Um terraço ao nível do solo pode ainda ser considerado um “sistema estrutural insignificante”, mas um terraço de cobertura não. Como uma "instalação estrutural não insignificante", o terraço está, portanto, definitivamente sujeito a aprovação. De acordo com o VG, isso resultaria em efeitos relevantes para os regulamentos de construção e legislação de planejamento. Outra decisão do Tribunal Superior Administrativo (OVG) da Turíngia chega à mesma conclusão.
No caso presente, aliás, tratava-se de um terraço no telhado de uma garagem - portanto, apenas um uso adicional de uma garagem já existente. Também neste caso, se seguirmos a justificativa do VG, sempre haverá a exigência de aprovação. Todos os outros tribunais, as autoridades de construção de qualquer maneira, provavelmente verão o mesmo.
Consequências de uma construção ilegal
A construção de uma estrutura sem licença é considerada "trabalho não declarado" se a licença fosse realmente obrigatória para a estrutura.
As consequências da construção ilegal podem ser dolorosas:
- Aprovação posterior e multa (se o terraço puder ser aprovado na sua forma)
- Interrompendo o andamento da construção
- Obrigação de demolir / desmontar
- Reivindicações por danos no caso de terceiros terem sido prejudicados pela construção inadequada
Nesse caso, um prédio preto também não vale a pena para você. Na construção de um terraço, um telhado plano deve ter capacidade de carga suficiente (250 kg / m² já são um valor médio), caso contrário, a estabilidade do telhado está em risco.
No caso de um recorte do telhado em um telhado inclinado, a remoção inadequada de partes individuais do telhado também pode colocar em risco a estabilidade de toda a estrutura do telhado. Além disso, deve-se garantir que o recorte do telhado tenha capacidade de carga suficiente para a construção do terraço. Caso contrário, existe um grande risco para a estabilidade de todo o edifício.
Consequências sob a lei vizinha
Os problemas também podem surgir de leis vizinhas. Por exemplo, as distâncias exigidas para a propriedade vizinha devem ser observadas. Os vizinhos não devem sofrer quaisquer desvantagens com a construção do terraço.
dicas e truques
A construção de um terraço também pode ser inadmissível devido ao plano de desenvolvimento de uma autoridade local. Você só pode descobrir o que é permitido e possível na autoridade de construção municipal.
