Licença de construção
O terraço em si está sempre sujeito a aprovação. Em qualquer caso, isso é verdade.
Os conservatórios também estão sempre sujeitos a aprovação. Isso significa que, mesmo que já exista um terraço aprovado, você terá que solicitar uma licença de construção separada para a construção do jardim de inverno se quiser construí-lo (ou mandar construir) em uma data posterior.
Vários aspectos entram em jogo durante a aprovação:
- construção suficientemente segura e estável
- Segurança estática adequada (capacidade de carga do telhado suficiente)
- Conformidade da construção com os regulamentos de construção estaduais aplicáveis
- Admissibilidade da construção de acordo com os regulamentos aplicáveis do plano de desenvolvimento local
- Admissibilidade da construção de acordo com o disposto na legislação limítrofe aplicável no respectivo estado federal (distâncias limite, etc.)
- possivelmente exigido consentimento do vizinho da propriedade disponível (não em todos os estados federais)
Quem construir um terraço ou mesmo um jardim de inverno sem licença está construindo um prédio preto. A consequência não pode ser apenas uma multa, mas também uma demolição e desmontagem obrigatórias, caso uma aprovação posterior não seja possível. Se o dano for causado por uma construção ilegal, os pedidos de indenização podem ser horríveis. No seu próprio interesse, você não deve construir sem uma avaliação estática.
Jardim de inverno residencial ou telhado?
Do ponto de vista técnico, você deve decidir se tem um jardim de inverno aquecido na sala de estar ou apenas uma cobertura de pátio sem aquecimento. Os jardins de inverno caseiros são muito mais complexos - e também mais caros.
Jardim de inverno residencial
Um jardim de inverno vivo também está incluído no espaço total do edifício. Alguns requisitos estruturais também devem ser atendidos:
- deve ser feito hermeticamente
- Vidros de isolamento térmico (vidros duplos) com um valor U de não mais do que 1,1 devem ser usados
- a área do piso também pode ter que ser isolada em conformidade
- O aquecimento com um sistema de ventilação adequado deve estar disponível
Os custos de um conservatório doméstico estão geralmente na faixa de cerca de 1.100 - 2.500 euros por m² para a maioria das variantes pré-fabricadas. Além disso, existem os custos de sombreamento e qualquer equipamento adicional.
Conservatório como cobertura de terraço
Aqui você é significativamente mais barato com versões acabadas, como regra, os preços aqui começam em torno de 900 euros por m². Você pode recorrer à construção leve aqui e ignorar completamente os requisitos do EnEV. Você também pode fazer sem ventilação, com construção leve não é necessária.
dicas e truques
As portas dobráveis permitem que você abra totalmente as laterais do jardim de inverno. Isso é particularmente útil em muitos casos para terraços de telhado.
