Renovação de fachadas: primeiro as questões mais urgentes!
Há certas perguntas urgentes em sua mente sobre este assunto que gostaríamos de responder logo no início. Algumas informações importantes sobre o trabalho de reforma e, claro, as dicas obrigatórias do tipo faça você mesmo e caçadores de pechinchas virão posteriormente.
Quando é hora de renovar a fachada?
Examine sua fachada com muito cuidado de vez em quando: Há alguma rachadura no gesso, a tinta está descascando, há sujeira visível na superfície? Alguns danos são de natureza puramente visual, enquanto outros desencadeiam uma verdadeira reação em cadeia.
Com mudanças puramente visuais, você tem a escolha: se quiser que sua fachada fique com a aparência de nova novamente, faça uma renovação completa. Mas se o dano atingir o gesso e, portanto, a estrutura da construção, uma ação rápida será necessária.
Rachaduras recentes e estragos no gesso, que podem se espalhar ainda mais, são considerados um sinal de alarme: algo está errado aqui! No pior dos casos, você pode até perceber uma entrada de água que precisa ser reparada com urgência.
Em que estação do ano a reforma deve ocorrer?
Temperaturas abaixo de 5 graus Celsius são veneno puro para a maioria dos enchimentos frescos (€ 7,39 na Amazon *) s, emplastros e tintas; O frio também se mostra contraproducente no processo de secagem contínua. Planeje a renovação da fachada para a estação quente, o maior tempo possível antes da primeira noite de geada.
Ao planejar, lembre-se também de que a renovação intensiva da fachada pode levar de duas, três ou até quatro semanas. Tudo depende do quanto tem que ser feito, que área tem que ser trabalhada e se o artesanato dá uma mãozinha todos os dias.
Posso fazer a renovação da minha fachada sozinho?
A resposta é: tudo depende. Em caso de danos graves que ponham em risco a estrutura da construção, é melhor chamar um profissional; Problemas de molde também pertencem a mãos profissionais.
Se for apenas uma questão de alguns trabalhos de preenchimento e uma camada subsequente de tinta, um praticante do tipo faça você mesmo com experiência razoável não terá problemas. Torna-se mais difícil quando as fissuras têm de ser fechadas, o que a experiência mostra que se abrem continuamente com manuseio inadequado.
Cuide bem de si mesmo ao trabalhar em alturas vertiginosas! Obtenha um andaime testado pela TÜV que seja montado profissionalmente. Por favor, não se arrisque a economizar dinheiro neste momento.
Quanto custa uma renovação completa da fachada?
Como sempre, quando se trata de questões de construção tão complexas, não há uma resposta geral para essa pergunta. Afinal, o termo genérico »renovação de fachada« inclui tudo, desde uma simples pintura e preenchimento de algumas imperfeições até a renovação do gesso, isolamento completo ou revestimento.
A fim de lhe dar uma visão geral inicial dos custos em que você incorrerá, elaboramos uma tabela abaixo que fornece informações sobre os preços médios para uma renovação de fachada. Os custos reais do seu projeto podem ser diferentes.
| Trabalho realizado | Preço por metro quadrado (aproximadamente) |
|---|---|
| estrutura | 5 a 10 euros |
| Aplicação de primer e pintura à mão | 7 a 15 euros |
| Primer e tinta, pintor | 17 a 25 euros |
| Reparações de gesso, pintores | 15 a 40 euros |
| Aplicar gesso de acabamento | 20 a 30 euros |
| Retire o gesso oculto, gesso novamente | 50 a 70 euros |
| Isolamento e novo revestimento | 150 a 250 euros |
| Telhado de ardósia | 100 a 200 euros |
| Clinkering | 40 a 80 euros |
| Painéis de madeira | 100 a 250 euros |
| Revestimento de plástico | 50 a 80 euros |
A Portaria de Economia de Energia de 2014 afirma: Se os proprietários renovarem mais de 10% de sua fachada, o isolamento também deve ser atualizado. Portanto, isso não se aplica a pequenos reparos, mas sim a uma renovação de fachada em grande escala.
Qual é o financiamento para renovação de fachada?
Como regra, não há subsídios do Estado disponíveis para reparos de pintura e gesso - mas as coisas parecem muito diferentes quando você melhora o isolamento da fachada. O Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promove medidas de construção que economizam energia!
Informe-se no banco da sua casa sobre os atuais programas de financiamento do KfW e observe: Os subsídios e empréstimos sem juros só estão disponíveis se você ainda não iniciou as obras!
A renovação individual da fachada mede em detalhes
No início, é feito um exame minucioso da substância da fachada para poder avaliar até onde devem ir as seguintes medidas. Acima de tudo, a capacidade de carga do substrato desempenha um papel importante: se muitas áreas se desintegrarem, o gesso deve ser removido.
Além disso, bata na superfície em busca de cavidades para descobrir quantos lugares o gesso irá descascar a seguir. Esteja atento para danos de umidade e eflorescência de sal, estes devem ser secos e removidos. Além disso, medidas preventivas são urgentemente necessárias!
Remover gesso
Com um pouco de sorte, você não terá que remover laboriosamente todo o gesso, apenas bater nas áreas de desagregação e cavidades. Qualquer coisa que não gruda no chão definitivamente deve desaparecer.
Limpe a fachada
O próximo passo é a limpeza da fachada a ser tratada, principalmente musgo e líquen que deve ficar na gola. Mas a sujeira dos gases de escape do carro e tudo mais que grude na superfície também deve desaparecer antes de encher ou pintar.
Preencher áreas danificadas
Na próxima etapa, os buracos e as rachaduras desaparecem sob o enchimento corretamente aplicado ou o gesso fresco. Fissuras largas requerem reforço profissional para que não se abram continuamente!
Gesso novo
Talvez haja um desejo de usar a superfície atual como base para um novo acabamento: um especialista avaliará até que ponto isso é possível. Como regra, você primeiro terá que preparar o substrato antes que o novo gesso possa ser aplicado.
Primer para pintura
Em muitos casos, um primer é necessário antes da pintura real para reduzir o poder de sucção do substrato e para formar um agente de ligação sólido. As superfícies mistas compostas por massa alternada, gesso bruto e tinta velha também requerem um primer de nivelamento.
A pintura da fachada
Nem sempre é suficiente pintar a fachada de uma vez. Um primer diluído ajuda a criar uma aparência homogênea e a garantir que todas as manchas desapareçam completamente. Começa nas janelas e cantos, depois a parede externa é rapidamente enrolada de molhado sobre molhado.
Proteção contra vegetação
Devido à sua orientação, algumas fachadas tendem a acumular rapidamente musgo ou líquen. Evite essa infestação adicionando um fungicida ou algicida à tinta. Claro, também existem produtos prontos para comprar.
Contrastes de cores na fachada
Você não quer uma pintura de uma única cor, mas quer contrastar certos elementos de fachada em cores? Sem problemas! Mascare cuidadosamente as áreas relevantes com fita adesiva - ou use um pincel para desenhar linhas com uma régua para criar realces escuros na superfície levemente pré-pintada.
Um pouco de ciência material: a cor certa para sua fachada
No final, fica a pergunta na sala: Que tipo de tinta devo usar na minha fachada? Existem produtos diferentes mais do que suficientes para escolher, alguns dos quais diferem muito em termos de suas propriedades.
Independentemente do material de cor usado: É melhor comprar um produto de alta qualidade com alta cobertura e resistência à abrasão, que pode facilmente resistir ao desgaste permanente. E: sim, isso certamente custará um pouco mais - mas você não terá que renová-lo tão cedo.
Esses tipos de tinta são possíveis
Claro, você precisa de uma cor que seja projetada especificamente para uso externo. Além disso, deve ser o mais aberto possível à difusão para que as paredes possam continuar a respirar e o clima interno seja mantido.
Tintas de emulsão sob o microscópio
Em primeiro lugar, as tintas de emulsão convencem em termos de preço, mesmo as mais caras costumam ser mais baratas do que as tintas de silicato, por exemplo. Eles também aderem a quase qualquer superfície, provam ser extremamente duráveis e repelem a umidade. No entanto, eles têm uma difusibilidade bastante baixa.
Tintas de silicato à vista
As tintas de silicato, por outro lado, são extremamente abertas à difusão, têm efeito antifúngico devido ao seu valor de pH, formam uma ligação firme com o suporte e desenvolvem um efeito protetor permanente e eficaz. Infelizmente, eles são relativamente caros e duram apenas em substratos minerais.
Tintas de emulsão de silicato como alternativa
A tinta de emulsão de silicato combina as propriedades da tinta de emulsão e da tinta de silicato. Ele também se mantém em superfícies não minerais, mas você tem que aceitar compromissos em termos de difusibilidade e resistência ao molde.
Tintas de cal como revestimento tradicional
Tinta lima (€ 19,82 na Amazon *) e olhe para trás em milênios de tradição - e não sem razão. A tinta natural seca turva e parece ligeiramente transparente quando molhada. A resistência às intempéries é limitada, mas essa cor permanece aberta à difusão e resistente ao molde.
Tinta de resina de silicone com efeito de lótus
As tintas de resina de silicone simplesmente rolam para fora da água da chuva - e sujeira de todos os tipos tem muita dificuldade em aderir a ela. A difusibilidade dificilmente é afetada e este tipo de tinta geralmente cobre após uma única demão. No entanto, o preço está no segmento superior.
dicas e truques
Se decidir contratar uma empresa para renovar a fachada, também dispensará muito trabalho auxiliar e organizacional. Montar e desmontar um andaime e depois limpar tudo de novo leva muito tempo - e às vezes até nos nervos.
