Pergunta: Quais custos de renovação você deve esperar em uma casa velha?
Especialista em verificação de custos: Claro que é impossível dizer em geral, depende sempre da idade e do estado da casa e do resultado desejado da reforma.
Em qualquer caso, a base deve ser um planejamento tecnicamente sólido. Em geral, o arquiteto faz isso - para quem você tem que calcular cerca de 15% dos custos de construção como uma taxa. Outros 10% a 15% dos custos puros de construção podem então ser incorridos como custos de construção auxiliares se grandes renovações estiverem envolvidas. Isso aumenta os custos de construção pura em cerca de 20%.
Não se deve esquecer que o resto do edifício deve ser renovado energicamente . Considere pelo menos EUR 140 por m² de área de fachada para o isolamento e pelo menos EUR 500 por janela se o edifício for mais antigo. Em qualquer caso, o isolamento dos tetos custa pelo menos 35 euros por m² de área habitável .
Depois, há também reparos técnicos :
- Renovar a cobertura, se necessário renovar também a estrutura do telhado ou mandar consertar
- Renovar escadas internas (escadas de madeira)
- Seque as paredes da cave, desumidifique a cave, insira uma barreira horizontal, vede as paredes da cave ou substitua-as se necessário
- Renove a porta da frente se necessário
- Substitua o aquecedor (muitas vezes necessário porque a vida útil é de apenas cerca de 20 a 30 anos)
- Renovar instalações (linhas elétricas em casas muito antigas, linhas de água potável e esgoto muito frequentemente, pois a vida útil das linhas antigas é de apenas cerca de 30 anos)
Substituir o aquecedor sozinho geralmente custa pelo menos € 10.000
Você tem que estimar pelo menos 10.000 EUR para substituir apenas o aquecimento , e muitas vezes você pode esperar custos igualmente altos para a substituição do telhado. Eles são significativamente mais elevados se você estiver planejando uma extensão do loft, pois neste caso o telhado também deve ser isolado. A substituição das instalações pode facilmente incorrer em custos de vários milhares de euros. A drenagem e vedação da adega é uma das tarefas muito dispendiosas - se for vedada pelo exterior, os custos já rondam os 500 a 1.000 euros por m de casa , acrescentam-se também os custos das obras de renovação no interior.Só então você pode começar a pensar em um redesenho óptico do interior.
Você pode obter novos revestimentos de piso por EUR 20 por m² a EUR 40 por m² ; para instalação por um especialista, você deve calcular aproximadamente o mesmo valor. Ao redesenhar as superfícies das paredes e do teto (tamanho da área em torno da área de estar x 4), você deve contar com custos de 10 EUR por m² a 20 EUR por m², mesmo com uma pintura simples , se o papel de parede precisa ser removido ou as paredes reparadas, isso pode facilmente chegar ser duas vezes mais caro.
Depois, há os custos de modernização do banheiro e da cozinha, renovação do terraço e medidas semelhantes.
Custo de amostra
Compramos uma casa na década de 1970 e estamos inicialmente planejando uma ampliação do telhado. Além disso, algumas paredes não estruturais no interior devem ser removidas e estamos planejando um terraço de 20 m² na parte traseira.
Para além da renovação energética, o aquecimento está a ser convertido num moderno sistema de aquecimento a biomassa e a instalação de água potável já foi renovada. O telhado não é apenas isolado no curso da expansão do sótão, mas também totalmente renovado (isolamento no telhado). A cave tem que ser vedada, as paredes da cave também estão a ser renovadas.
Uma cobertura contínua de ladrilhos está sendo aplicada em todo o piso térreo e laminado no piso superior. Pintaremos as paredes nós mesmos mais tarde.
Nossa casa tem uma área útil de 140 m², distribuídos em dois andares.
| Postar | preço |
|---|---|
| Conversão completa do sótão (incluindo instalação da janela do telhado, isolamento e renovação do telhado, bem como trabalho interior, bem como planejamento e aprovação) | 56.000 EUR |
| Convertendo em aquecimento de biomassa (aquecimento de pellets) | 15.400 EUR |
| Renovação energética (ETICS, substituição de 12 janelas, isolamento do teto do porão) | EUR 33.940 |
| Vedação e renovação do porão (vedação externa, barreira horizontal, camada de barreira no piso, gesso novo) | 42.500 EUR |
| Revestimentos de piso | 6.250 EUR |
| Custos totais de renovação e conversão de loft | 154.090 EUR |
| Custos totais adicionados aos metros quadrados de espaço vital | 1.100 EUR por m² |
| Custos adicionais para a construção do terraço | 3.200 EUR |
Os custos apresentados aqui referem-se a um caso individual específico e a determinadas medidas de construção. Claro que podem ser muito diferentes de caso para caso.
Com o custo de 1.100 euros por m², estamos quase no alcance de uma casa recém-construída ou pré-fabricada. A cozinha e o banheiro ainda precisam ser reformados e os custos dos móveis da casa ainda não foram planejados.
Pergunta: O que determina o custo de reforma de uma casa antiga?
A condição e o tamanho da casa são fatores de custo decisivos
Especialista em verificação de custos: neste caso, você deve considerar:- os custos puros de renovação (nova produção de componentes)
- os custos para a renovação energética necessária (exigido por lei)
- os custos de reparos técnicos (por exemplo, recobrindo o telhado, substituindo o aquecimento, substituindo instalações, drenando o porão, etc.)
- os custos de design de interiores (por exemplo, revestimentos de parede e piso, portas interiores, renovação de cozinha, modernização de banheiro, etc.)
- que nível de contribuição pessoal é fornecido
Todos esses custos se somam. No caso de grandes reparações e renovações, conseguem-se custos muito elevados, em alguns casos já atingem o nível dos custos de construção nova. Se você deseja fazer mudanças com base nos custos, deve, acima de tudo, investir muito de seus próprios esforços (se as habilidades existirem).
