Além de um plano básico de financiamento imobiliário, os seguintes aspectos, entre outros, desempenham um papel importante:
- o seguro certo para que você não fique sem um tostão após um incêndio, por exemplo
- planejando o acompanhamento do financiamento para não se surpreender com o aumento das taxas de juros
- Escolher a região certa para que o investimento na sua casa não seja um fracasso
Segure edifícios adequadamente
Para você, como construtor de casas, existem vários tipos de seguro, como seguro de responsabilidade civil do construtor. Assim que o trabalho de construção estiver concluído, seguros como o seguro residencial tornam-se relevantes para proteger a nova propriedade. Seguradoras como a CosmosDirekt recomendam uma soma móvel segurada para proteção. Isso garante que sua casa tenha um seguro adequado em todos os momentos. Porque se você escolher um valor fixo, você corre o risco de que sua casa fique com seguro insuficiente em caso de perda total.
A respectiva importância segurada é calculada com base em vários fatores como o valor de 1914 e o índice de preços de construção. CosmosDirekt explica todos os termos técnicos e etapas da fatura de forma clara e fácil em seu site. Por exemplo, é importante saber que muitos provedores usam o chamado "fator de valor deslizante" como base para o cálculo do prêmio de seguro, mas isso não é obrigatório.
Fique de olho no financiamento de acompanhamento
Antes de comprar um imóvel, lembre-se de que as taxas de juros estão baixas no momento, mas talvez seja necessário fornecer um financiamento complementar depois que a taxa de juros fixa expirar. Um empréstimo a termo permite que você fixe os termos de juros com antecedência. "Mesmo com um pequeno aumento nas taxas de juros, os mutuários podem facilmente economizar milhares de euros com um empréstimo a termo", o Süddeutsche Zeitung cita o especialista em dinheiro Horst Biallo.
Para esse empréstimo de reserva, para o qual o banco fixa as taxas de juros atuais, aplica-se uma sobretaxa de juros. O fator decisivo para um financiamento atraente é “a taxa de juros efetiva, incluindo a sobretaxa do empréstimo a termo”, segundo o especialista em finanças da construção Hartmut Schwarz. É aconselhável concordar com o prazo mais longo possível para o empréstimo.
Considere o desenvolvimento da região
Ao comprar um terreno e construir uma casa, você precisa ter clareza sobre seus objetivos. Se pretende utilizar as actuais taxas de juro baixas para usufruir do imóvel como investimento ou mesmo como regime de reforma, tem de estar atento à localização e futura revenda. Quem está construindo ou comprando um imóvel em uma região onde a população está em declínio terá dificuldade em vender ou alugar a casa novamente.
Para não cair no nariz com o seu plano de investimento, você deve procurar regiões com crescimento populacional de longo prazo. No entanto, a área habitável e o terreno costumam ser mais caros e você precisa calcular se pode pagar a compra aqui ou se contentar com um terreno menor ou um apartamento menor.
Se o objetivo é apenas usar você mesmo a casa ou apartamento e viver sem pagar aluguel na velhice após o empréstimo ter sido pago, então aumentar ou diminuir o número da população não é um problema. Aqui, você apenas deve prestar atenção para saber se pode esperar isso a infraestrutura da região permanece suficientemente instalada e você tem acesso a lojas, médicos e transporte local, mesmo na velhice.
