Superestrutura da garagem
Em muitos casos, uma garagem anexa à casa pode ser reconstruída. Apenas os requisitos técnicos e legais de construção relevantes devem ser atendidos. Ocasionalmente, entretanto, pode haver problemas.
A linha de propriedade como um problema legal
Garagens puramente como lugares de estacionamento de veículos são basicamente "privilegiadas" no direito da construção. Isso significa que, ao contrário de qualquer outro edifício, as garagens podem ser construídas até os limites da propriedade. Todos os outros edifícios, por outro lado, devem manter uma distância mínima de 3 m da linha da propriedade.
Se a garagem fosse reconstruída, a garagem deixaria de ser garagem nos termos do regulamento de construção, mas todo o edifício passaria a ser “espaço habitacional”, mesmo que a garagem continuasse a ser utilizada. Se a garagem agora estiver na linha da propriedade (ou a menos de 3 m de distância), a reconstrução não será permitida.
Licença de construção
Nem todas as superestruturas na garagem são aprovadas automaticamente. A autoridade responsável pela construção também pode rejeitar a reconstrução. Em casos individuais, os regulamentos de construção locais devem sempre ser levados em consideração, não apenas os regulamentos de construção estaduais do respectivo estado federal.
Capacidade de carga como um problema estático
O teto da garagem deve, obviamente, ser capaz de suportar o peso da superestrutura. Cálculos estáticos extensivos são necessários para garantir isso. Em muitos casos, as garagens de alvenaria não são capazes de fornecer a capacidade de carga necessária na área do telhado. Tecnicamente, soluções muito complexas precisam ser encontradas.
Acordo dos vizinhos
A aprovação dos vizinhos também deve estar disponível para cada projeto de construção. Se os vizinhos não concordarem com a construção porque têm menos sol no jardim, o projeto definitivamente fracassou.
Garagens independentes
Com garagens independentes, em muitos casos existem outros problemas jurídicos e técnicos.
dicas e truques
A propósito, se partes individuais da garagem se projetarem além da linha da propriedade, isso também exige o consentimento do vizinho. Na maioria dos casos, uma chamada "carga de construção" é então inserida na propriedade vizinha. Em princípio, no entanto, é possível que partes individuais possam se projetar além dos limites da propriedade.
