O que estou procurando, afinal?
Comprar uma casa nunca foi tão cómodo como hoje: Com a ajuda da Internet, é possível encontrar a casa ideal através de uma vasta selecção e pesquisa precisa. Portanto, antes de comprar, você deve ter uma visão precisa do que está procurando: coisas como tamanho, equipamento e localização da casa geminada devem ser definidas com a maior precisão possível para facilitar a sua escolha.
Isso não significa que você deva limitar estritamente sua pesquisa: antes de iniciar a pesquisa detalhada, faz sentido determinar os principais pontos de sua pesquisa. Isso inclui:
- A localização aproximada para restringir a área de sua pesquisa
- O tamanho: se você planeja expandir a família, recomendamos o máximo de espaço possível
- O estilo: seu gosto também desempenha um papel importante
- A condição: certifique-se de que todas as casas estejam em boas condições
O estado é decisivo
Um dos critérios mais importantes na compra de uma casa geminada é o seu estado. Mofo, umidade, forte desgaste e outros defeitos muitas vezes não são descobertos a tempo, por isso recomenda-se uma inspeção profissional com a ajuda de um especialista (por exemplo, da TÜV): Ele já tem experiência com casas e sabe onde estão os defeitos ocultos.
Depois de comprada, geralmente você mesmo terá que pagar pelos defeitos da casa geminada. Se o dano já for grande, podem surgir custos de renovação horríveis que excedem em muito o orçamento realmente planejado. Mesmo que a casa seja uma suposta pechincha e o vendedor fale de pouco esforço para consertar os defeitos, a única decisão sensata é uma casa geminada saudável e sem falhas; é aqui que os custos são mais bem calculados.
A idade da casa geminada também fornece informações sobre possíveis defeitos: enquanto as casas do início do século 20 têm que lidar com ferrugem, madeira podre ou podre e vedação inadequada, os edifícios que foram construídos até o final da década de 1980 têm amianto e outros materiais de construção tóxicos em. Portanto, preste atenção ao ano de construção da casa em questão e veja se os pontos fracos típicos estão presentes.
Preste atenção ao isolamento
Um bom isolamento acústico é ainda mais importante em casas geminadas do que em casas independentes. O motivo: como você mora nas proximidades da outra metade da casa geminada, ruídos estranhos podem facilmente ser transmitidos à sua metade. A consequência disso é o conforto de vida significativamente reduzido devido à poluição sonora constante.
Durante a sua visita, verifique o isolamento acústico da casa geminada, especialmente a parede divisória, pedindo ao proprietário que lhe mostre as plantas de construção que fornecem informações sobre o isolamento. É ainda mais útil testar o isolamento: faça barulho e verifique como ele se espalha pela casa. Uma casa geminada mal isolada pode ficar cara devido a retrabalhos necessários, razão pela qual você não deve comprá-la.
E a vizinhança?
Mas não apenas a casa geminada em si, mas também a vizinhança têm uma influência significativa em quão bem você pode viver. Bons vizinhos são úteis e às vezes entendem se você quiser festejar um pouco mais; Isso aumenta consideravelmente o seu conforto de vida. Se, por outro lado, você tem discussões constantes com seus vizinhos porque não se dá bem, a melhor casa pouco lhe serve; Você não gosta de viver.
Por isso, antes de comprar uma casa, é importante conhecer o bairro. Se você só ouve coisas ruins sobre a vizinhança ao redor de uma casa, você deve encontrar outra casa ou tentar obter sua própria impressão das pessoas que moram lá.
O resto do ambiente também é de grande importância: Existem lojas, ligações à rede de transportes públicos, restaurantes e escolas nas proximidades da casa? Existem problemas com as águas subterrâneas ou outras dificuldades? Dê um passeio pela área ao redor da casa para obter uma visão geral da área.
Garantir financiamento
Você decidiu por uma casa geminada? Antes de fazer a compra final, você deve obter um compromisso de financiamento do seu banco. Você também deve marcar uma consulta com o notário para esclarecer todas as questões importantes sobre o contrato de compra.
Porque quando não houver mais perguntas sem resposta e você souber exatamente o que levar em consideração na hora de comprar, poderá ficar tranquilo sobre o que vai acontecer a seguir. A ambiguidade geralmente leva a decisões erradas em relação a toda a compra e, principalmente, ao contrato de compra.
dicas e truques
Um agente imobiliário pode ajudar muito a encontrar a casa geminada certa. Embora isso também acarrete custos, você pode evitar muito estresse e encontrar a casa certa imediatamente.
