Requisitos legais básicos
Em primeiro lugar, você deve saber que a lei descreve quase exclusivamente o faturamento de serviços públicos como faturamento de serviços públicos. Isto está relacionado com o facto de existir uma portaria separada para os custos de funcionamento de um edifício, nomeadamente a Portaria de Custos de Funcionamento (BetrKV).
Quais são os custos operacionais
A seção 1 do BetrKV define quais são os custos operacionais reais. A lei diz que esses são todos os custos incorridos por um proprietário de uma propriedade por possuí-la ou usá-la como pretendido.
Inclui também os custos decorrentes da utilização pretendida dos edifícios, edifícios auxiliares, sistemas e instalações da propriedade.
O conceito de custos operacionais deve, portanto, ser claramente separado dos custos administrativos. Esses são todos os custos associados ao gerenciamento do edifício.
Os chamados custos de manutenção também não fazem parte dos custos operacionais. Os custos de manutenção são todos os custos que devem ser gastos para “manter o uso pretendido de um edifício”.
Os tipos mais importantes de custos operacionais
- custos públicos contínuos, imposto sobre a propriedade
- Abastecimento de água
- Drenagem (ou seja, custos de águas residuais)
- Operação do sistema de aquecimento central
- Operação do abastecimento central de água quente e todos os sistemas conectados
- Custos para operar um elevador (incluindo elevadores de carga)
- Limpando o prédio
- Controle de vermes
- Manutenção de jardins
- Custos gerais de iluminação para um edifício
- Custos de limpeza de chaminés
- seguro de construção
- Operação de um sistema de antena compartilhada
- Custos para o zelador
Alocação de custos operacionais de acordo com o BGB
As disposições da Seção 556 do Código Civil Alemão (BGB) se aplicam à opção do locador de transferir os custos operacionais para o locatário. Além disso, as disposições do artigo 2 do BetrKV são determinantes para poder repercutir os custos de funcionamento nos inquilinos.
Estes dois parágrafos relacionam os custos acessórios que podem ser repassados aos inquilinos e os prazos para tal. A seção 556 do Código Civil Alemão (BGB) também contém outras disposições relativas ao pagamento de aluguel.
Nenhum requisito legal geral para pagar
Basicamente, pode-se afirmar que a cobrança dos custos operacionais ao locatário requer um correspondente acordo previamente celebrado entre o locador e o locatário. Não existe nenhuma obrigação realmente estipulada na lei - existe em grande parte liberdade contratual na concepção do regulamento. Geralmente, o contrato de locação contém este contrato.
Isso significa que tanto adiantamentos quanto pagamentos por conta são possíveis. No entanto, assim que houver um acordo, o locador é obrigado a apresentar uma fatura. Para tal, aplicam-se alguns prazos, também estipulados por lei. O alcance e a forma da fatura também são definidos por lei, sobre o qual o BGH tem parecer juridicamente vinculativo.
