Forma e conteúdo da conta de luz
Existem várias decisões sobre isso, todas as quais são juridicamente vinculativas. Por exemplo, é necessário que o locador não tenha apenas que mostrar os custos acessórios após os custos totais para cada tipo de custo acessório ao criar a declaração de custos acessórios. Ele também é obrigado a declarar um montante total que não foi ajustado para as chamadas deduções antecipadas.
O inquilino pode, portanto, ver o valor dos custos que foram deduzidos como custos não alocáveis e se isso ocorreu. O inquilino tem esse direito. Se o locador não cumprir este ponto, a conta de luz está com erro, decidiu o BGH em 2007.
Já em 2005, foi emitida uma sentença, segundo a qual um inquilino médio educado sem treinamento jurídico ou de gerenciamento de negócios deve ser capaz de compreender computacionalmente e mentalmente uma liquidação de custos acessórios. Esta é a referência para o design e escopo da conta de serviços públicos. As chaves de alocação não precisam ser explicadas.
Cálculo do espaço vital com custos de aquecimento
A Portaria de Custos de Aquecimento estipula que o locador deve faturar os custos de aquecimento com base no consumo (no mínimo 50%), o restante pode ser apurado de acordo com o espaço de moradia.
Não é permitida uma realocação com base exclusivamente no espaço de vida. Se o senhorio faz isso porque, por exemplo, é impossível determinar o consumo, ele deve dar ao inquilino um desconto de 15%.
Ao determinar o espaço de vida, é importante que as varandas e terraços adicionem entre 25 e 50% do espaço de vida. Depende da utilidade e do conforto da varanda ou terraço.
Custos de aquecimento de taxa fixa não são permitidos
De acordo com uma decisão do Tribunal Federal de Justiça de 2006, não é permitido combinar custos de aquecimento ou aluguéis quentes. No entanto, há exceções: se apenas metade de uma casa para duas famílias for alugada, isso é permitido, e um aluguel quente também pode ser cobrado para casas passivas.
O seguro contra terrorismo pode ser repassado aos inquilinos
Se o locador fizer seguro contra danos terroristas, e esse seguro pode ser visto como econômico, ele pode cobrar dos custos do locatário, o Tribunal Federal de Justiça decidiu em 2011. O pré-requisito para isso é, naturalmente, que a correspondente situação perigosa exista objetivamente.
Os inquilinos não podem solicitar modernização
O inquilino não pode legalmente exigir a modernização do sistema de aquecimento ou de outros sistemas técnicos, mesmo que seja ele quem arca com os custos acessórios. Isso também se aplica se a modernização for mais econômica.
O locador não é automaticamente obrigado a escolher sempre o tipo de fornecimento mais econômico, mesmo que geralmente seja obrigado a ser econômico. O BGH decidiu em 2010 que ainda tem uma feira de seleção que pode executar contra o inquilino.
