Comunidade e propriedade individual
Se as partes individuais de uma casa geminada forem vendidas, uma distinção deve ser feita entre propriedade comum e individual. Enquanto a propriedade privada representa o apartamento ou a casa parcial de um indivíduo e também é sua propriedade, a propriedade comum refere-se a partes da casa que pertencem a todos os residentes. Freqüentemente, surgem problemas ao definir esses vários tipos de propriedade, já que a propriedade comum nem sempre pode ser definida com clareza.
Como podem surgir conflitos?
Quando uma casa geminada é propriedade de uma comunidade, podem surgir problemas se a propriedade for definida incorretamente. Porque, embora os danos à propriedade privada devam ser reparados e pagos apenas pelo proprietário, os danos à propriedade comunal são compartilhados entre todos os residentes.
Pode ser particularmente problemático com mofo ou umidade, pois nesses casos geralmente não é possível determinar claramente onde ocorreu o dano e quem pode ser o responsável por ele. Embora nem sempre haja escolha, uma boa vizinhança é uma vantagem decisiva nesses casos, pois é preciso esperar solidariedade e sem brigas. Infelizmente, especialmente em áreas urbanas, esses exemplos são raros.
As descrições tornam-se mais precisas
A distinção mais ou menos precisa entre propriedade especial e comunal é especificada na chamada declaração de divisão. Essas explicações são geralmente muito mais detalhadas e mais longas do que há alguns anos. A multiplicidade de conflitos mostrou que definições imprecisas de propriedade só têm consequências negativas.
Mas nem todo caso individual pode ser especificado na declaração de divisão. Muitas vezes é difícil resolver certas situações, especialmente em grandes casas geminadas com muitos proprietários. Na melhor das hipóteses, um acordo razoável entre as partes ajudará, em caso de dúvida a situação deve ser examinada com cuidado.
dicas e truques
Antes de comprar, informe-se sobre a situação de uma determinada casa geminada em termos de propriedade comunitária. Na melhor das hipóteses, descubra mais com os próprios moradores para ter uma ideia do bairro.
