Os casais que desejam construir sua própria casa, bem como outros investidores que estão levantando um imóvel para alugar, por exemplo, devem planejar o financiamento da casa com cuidado e organizá-lo bem. E mesmo que os autores da Bíblia não vejam dessa forma: em muitos casos, isso requer dinheiro externo. Mas o governo federal oferece algumas oportunidades úteis de financiamento por meio do banco promocional KfW.
Informação básica
Os investidores privados, em particular, muitas vezes têm dificuldade em compreender com antecedência as várias categorias de custos da construção de casas. Os casais ou pessoas que desejam garantir sua aposentadoria com uma casa construída devem estimar de forma realista o que podem pagar a cada mês. Aqui, o desenvolvimento profissional, com pessoas casadas, muitas vezes, o planejamento infantil e muitos outros cargos desempenham um papel importante.
Com a casa em si, não devem ser considerados apenas os custos dos andares individuais, da cobertura, dos materiais embutidos, do isolamento e de facilidades posteriores como a instalação da eletrotécnica na propriedade. O preço do imóvel, a conexão com a infraestrutura local (despesas de deslocamento do proprietário, conexão rodoviária) e muitos outros fatores também devem ser levados em consideração.
Os provedores de serviços de software, como a Lexware, oferecem vários programas úteis para controlar as despesas atuais e futuras e, ao mesmo tempo, calcular a receita de forma confiável, por exemplo, por meio de aluguel. Eles podem fornecer melhor suporte para construtores de residências particulares e comerciais no planejamento do que downloads de avaliação, extratos manuais ou sua própria calculadora de bolso.
Financiamento KfW
O conhecido Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) na Alemanha oferece oportunidades de financiamento para construtoras em muitos casos. O KfW concede empréstimos a juros baixos não apenas para construtoras por meio de seu programa de aquisição de casa própria.
Quem reforma um prédio antigo ou compra um objeto também pode receber financiamento. O governo federal concede às construtoras esse apoio por meio do banco de desenvolvimento KfW. No entanto, é importante que o patrocinado se mude ele mesmo para o prédio. Em contraste com os benefícios fiscais, entretanto, a renda ou o estado civil não são decisivos.
Construtores e compradores
Vários fatores são decisivos para o financiamento disponibilizado pelo governo federal por meio do KfW. Os investidores devem solicitar os empréstimos por meio do banco da empresa. O reescalonamento da dívida e o refinanciamento dos investimentos já realizados não estão contemplados no financiamento. O limite de financiamento é de 50.000 euros para aquisição de casa própria. O KfW diferencia compradores e construtores. Os compradores de propriedades já construídas podem
- o preço de compra, incluindo custos acessórios,
- Custos de modernização,
- Despesas de reparo também
- Custos de remodelação
ser financiado.
Por outro lado, quem constrói o imóvel pode receber recursos do KfW para
- o lote de terreno a ser construído,
- seu custo,
- os custos incidentais, bem como
- as instalações externas correspondentes
receber.
condições
Como acontece com todos os empréstimos, existem alguns termos e condições que os construtores devem considerar. O financiamento é executado por até 35 anos. Sem reembolso, nos primeiros cinco anos no máximo, o empréstimo rende apenas juros. O investidor deve pagar o principal e os juros em parcelas mensais. Existe uma taxa de juros fixa para cinco ou dez anos. Posteriormente, é oferecida ao construtor uma taxa de juros fixa final para continuar o empréstimo. O KfW sempre concede ao investidor a opção mais barata possível.
Ponto especial de eficiência energética
Quem constrói um imóvel que consome pouca energia (ou então renova um imóvel para esse fim) tem bons cartões do KfW para obter um empréstimo. A taxa de juros correspondente claramente reduz a taxa do mercado de capitais.
Existem dois níveis de financiamento: O KfW Efficiency House 55 / Passive House permite doações de 5% para pagar o empréstimo. Com o KfW Efficiency House 40 / Passive House, no máximo 10% das despesas elegíveis podem ser concedidas como subsídio. No entanto, os recursos só fluem se um especialista oficial confirmar os padrões do KfW.
