Fatores de custo
Os custos e preços dos diferentes edifícios de apartamentos dependem, obviamente, de uma grande variedade de fatores que têm uma influência positiva ou negativa no preço. Por exemplo, a localização, dimensão, qualidade e solidez dos materiais utilizados (isolamentos, etc.) e o estado atual são decisivos. As casas que atendem a todos esses critérios geralmente são caras, mas, portanto, são ainda mais adequadas para investimentos de capital e, em muitos casos, alcançam um retorno acima da média.
Cálculo de amostra
A seguinte repartição dos custos mostra como são calculados os custos totais de um novo edifício de apartamentos. É uma casa com área habitacional de 600 metros quadrados, que estão divididos em oito apartamentos de 75 metros quadrados cada. A moradia multifamiliar possui quatro pisos e permite um padrão de vida médio. Os preços apresentados são apenas exemplares e podem, obviamente, variar muito dependendo da região e do fornecedor.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Construção da casca | EUR 400.000 |
| 2. Trabalho interior (paredes, tetos, etc.) | EUR 240.000 |
| 3. Porão | 80.000 EUR |
| 4º telhado | 70.000 EUR |
| 5. Custos do local de construção (fundação, poço, etc.) | 40.000 EUR |
| 6. Instalações ao ar livre | 30.000 EUR |
| 7. Propriedade, 1000 m² | 100.000 EUR |
| 8. Outros (elevador, registro de imóveis, cartório, etc.) | 30.000 EUR |
| total | EUR 990.000 |
Preços muito variáveis
Quase não existe outro tipo de casa onde os preços diferem tão fortemente como nas casas multifamiliares, o que certamente se deve às diferenças de tamanho: embora o nosso exemplo seja uma casa relativamente grande, as propriedades com três ou quatro apartamentos normalmente também contam como casas multifamiliares. Se você está interessado em um prédio de apartamentos, deve pesar os custos e as receitas futuras e decidir qual o tamanho mais econômico.
dicas e truques
Compare os preços de diferentes edifícios de apartamentos na Internet para obter uma visão geral do mercado. Isso torna mais fácil avaliar se o preço de uma casa é adequado e em que medida os vários critérios influenciam o preço.
