O retorno - o que é isso?
Em princípio, a devolução expressa a relação entre os pagamentos e os pagamentos do seu prédio. Pode ser facilmente calculado dividindo o lucro de um investimento pelo capital empregado. No que se refere a um edifício de apartamentos, isto significa: O valor da casa deve aumentar para gerar uma rentabilidade durante um determinado período de tempo.
O seguinte exemplo ilustra este cálculo novamente: Inicialmente, você investe 500.000 euros em um prédio de apartamentos, nos próximos cinco anos o valor desse imóvel aumenta para 600.000 euros. Agora você tem que dividir o lucro (100.000 euros) pela aposta (500.000 euros), o resultado é 0,2. Portanto, o retorno desta casa é de 20% durante o período de cinco anos.
O prédio de apartamentos - bom para gerar retorno?
Conforme mencionado anteriormente, aumentar o valor do seu prédio é essencial para gerar retorno. O problema: na maior parte da Alemanha, o aumento do valor dos imóveis é tão baixo que o retorno possível é mínimo. Se você realmente deseja gerar retorno sobre o seu prédio, precisa de uma boa localização: no centro das cidades e áreas centrais de grandes cidades como Munique, sua propriedade provavelmente valerá mais.
No entanto, não só o edifício de apartamentos, mas também quase todos os outros tipos de construção são afetados por este baixo aumento de valor; a casa multifamiliar está até indo relativamente bem em termos de retornos. Se você almeja um alto retorno no mundo de hoje, precisa estar disposto a correr riscos: ações, fundos, títulos ou outras formas de investimento têm um grande potencial aqui.
dicas e truques
Verifique online com outros proprietários de prédios de apartamentos o retorno sobre o investimento. Isso dá uma impressão das áreas em que o retorno é alto e onde pode até haver perda de valor.
