Custos de aquisição altos
Em contraste com outras formas de investimento de capital, o investimento inicial em um prédio de apartamentos é geralmente alto. Leva um tempo correspondentemente longo para que os custos de aquisição sejam compensados pelos aluguéis e você esteja no ponto positivo. Portanto, se você está planejando um prédio de apartamentos como um plano de aposentadoria, deve comprá-lo muito antes de se aposentar.
Não é isento de riscos
Engana-se quem pensa que o prédio é uma opção de investimento totalmente livre de riscos. A receita de aluguel depende menos da situação econômica atual do que ações, títulos ou investimentos semelhantes, mas teoricamente pode entrar em colapso a qualquer momento. Porque a situação económica dos seus inquilinos pode deteriorar-se tanto, por exemplo devido ao desemprego repentino, que os seus aluguéis são parcialmente cancelados ou pagos muito tarde.
Portanto, é mais seguro possuir um prédio de apartamentos com vários apartamentos menores: Se a renda total gerada pelos aluguéis for dividida entre o maior número possível de inquilinos, é muito mais fácil lidar com uma perda isolada do que com poucos apartamentos grandes.
Custos de funcionamento
Se você possui um prédio de apartamentos como investimento de capital, deve sempre economizar dinheiro para possíveis investimentos, como renovação ou reforma. Em regra, o senhorio é o responsável pela manutenção do imóvel, salvo disposição expressa em contrário do contrato de arrendamento.
Então você vê: Com um prédio de apartamentos como investimento, você escolheu uma opção segura, independente, mas não totalmente barata. Se você não gosta de especular, mas sim de riscos e custos calculáveis, é uma variante de primeira classe do investimento financeiro que pode sobreviver mesmo em crises econômicas e pode mantê-lo à tona em caso de dúvida.
dicas e truques
Saiba mais com outros proprietários ou na Internet sobre experiências relacionadas a prédios de apartamentos para fins de investimentos de capital. Isso não só fornece dicas sobre como você pode planejar de forma mais econômica, mas também como lidar com os custos e riscos operacionais.
