Por que construir em vez de comprar?
Os construtores claramente têm a vantagem da autorrealização. Embora as propriedades existentes muitas vezes só possam ser adaptadas às suas próprias necessidades até certo ponto, ou uma extensa renovação e trabalhos de renovação sejam necessários antes de se mudar, os desejos individuais podem ser levados em consideração ao construir uma casa. Além disso, nenhuma reforma precisa ser realizada por um longo período de tempo, pois a casa está diretamente adaptada ao padrão energético e as "peças de desgaste" são novas.
Encontre o terreno certo
Encontrar um terreno adequado para o seu próprio projeto de construção não é fácil. Muitos fatores desempenham um papel que difere para cada família. As famílias jovens, em particular, muitas vezes atribuem importância ao fato de que as instalações públicas, como escolas, jardins de infância ou hospitais estão nas imediações, mas por outro lado, elas também preferem áreas tranquilas onde as crianças podem brincar sem impedimentos. O caminho para o trabalho também não deve ser muito longe. Aqui, vale a pena dar uma olhada no bairro antes de comprar. Na área vivem famílias jovens ou idosos? As grandes obras de construção serão realizadas na rua ou na área em um futuro próximo?
Claro, o tamanho da propriedade também desempenha um papel, especialmente se uma horta ou piscina for criada.
Qual casa é adequada?
Uma casa de família está longe de ser igual à outra. As casas unifamiliares são geralmente mais caras do que as casas geminadas ou geminadas, para as quais geralmente existe um terreno generoso.
Além disso, os proprietários de edifícios agora podem escolher entre uma ampla variedade de métodos e tipos de construção de casas. Os mais populares são provavelmente a casa pré-fabricada e a casa sólida. Com uma casa pré-fabricada, os tempos de construção geralmente são significativamente mais curtos. A casa pode ser vista como um modelo em um parque residencial para que os construtores tenham uma ideia clara do que estão encomendando. Além disso, as casas pré-fabricadas oferecem um bom isolamento térmico e também podem ser bem construídas em terrenos difíceis. Por outro lado, o isolamento acústico geralmente não é tão bom e as casas perdem seu valor mais rapidamente do que com uma construção sólida.
Para uma casa sólida, os construtores geralmente precisam planejar muito mais tempo e, geralmente, um pouco mais de dinheiro, mesmo que a diferença de custo entre uma casa pré-fabricada e uma sólida não seja mais tão grave hoje. Mas casas sólidas perdem menos de seu valor e oferecem enorme liberdade de planejamento.
Planejamento livre
Se você deseja planejar sua casa livremente com a ajuda de um arquiteto, deve pensar cuidadosamente sobre as demandas que coloca na casa. Em primeiro lugar, é importante determinar seus próprios requisitos de espaço. Quantos quartos você quer e de que tamanho? Quão flexível deve ser o layout da sala, por exemplo, para que haja espaço para mais crianças posteriormente? Fotos ou plantas baixas de outras casas que podem ser apresentadas ao arquiteto também são úteis para o planejamento. Você também pode fazer seu próprio esboço para uma ideia de esboço. A propriedade e sua localização devem ser incluídas no planejamento. As mais belas janelas panorâmicas do andar térreo podem perder o efeito se estiverem diretamente na vista da porta do vizinho.Além disso, a posição das janelas deve ser baseada na incidência da luz solar, a fim de alcançar as melhores condições de iluminação nos quartos ao longo do dia. Não deve ser negligenciada a necessidade de tomadas em todas as divisões. Os cálculos costumam ser muito restritos aqui. Na sala de estar e na cozinha em particular, devem ser distribuídos até doze para poder abastecer posteriormente todos os aparelhos elétricos.
Planeje o financiamento
Em primeiro lugar, há a questão de quanto os construtores podem realmente pagar.
Para a maioria dos construtores, o financiamento é baseado em três pilares:
- Capital próprio
- Contrato de empréstimo para construção
- crédito
Cerca de vinte por cento do total deve ser financiado com capital próprio. Mesmo que os juros de construção sejam atualmente muito baixos, o patrimônio líquido traz uma certa garantia e também pode levar a condições de empréstimo mais favoráveis. Além disso, o baixo interesse de construção leva a pensar em construir uma casa mesmo com pouco capital. No entanto, isso acarreta alguns riscos. Os empréstimos com taxas de juros fixas curtas podem garantir que os empréstimos não possam mais ser pagos posteriormente, quando a taxa de juros do edifício aumentar novamente. Isso pode ser uma armadilha da dívida, especialmente para famílias de baixa renda, como escreve o Handelsblatt.
Garanta a segurança
Para se proteger a si e à sua família contra a insolvência, por exemplo em caso de desemprego repentino, faz sentido pensar num seguro para dívidas residuais. Mais informações e alternativas ao seguro de dívida residual podem ser encontradas aqui.
A honestidade implacável consigo mesmo é particularmente importante no planejamento financeiro.Quanto dinheiro é necessário por mês para poder viver sem grandes perdas? Pelo menos quatro salários brutos devem estar sempre disponíveis como reserva, caso haja custos inesperados ou perdas financeiras repentinas. Basicamente, quem pretende construir deve calcular muito generosamente aqui, porque normalmente um empréstimo é pago durante um longo período de tempo e mesmo que as pessoas gostem de renunciar à sua própria casa, esta não deve ser muito grande.
Declaração de custos completa
O custo de construção de uma casa não é composto apenas pelo custo da propriedade e pela própria construção. Estes constituem apenas parte do preço final do metro quadrado. Vários custos auxiliares de construção são frequentemente subestimados, como para questões oficiais, como o registro no registro de imóveis, o estabelecimento de taxas de propriedade, cartório, licenças de construção ou vários relatórios. Além disso, muitas vezes há custos de desenvolvimento da propriedade, como laudo de solo, levantamento oficial ou possível corte de árvores e conexões diversas.
Todos esses custos devem ser calculados e planejados com antecedência, para que não haja surpresas desagradáveis durante a construção que possam paralisar todo o projeto de construção.
A fase de construção
Se você quiser economizar custos e tiver habilidade na arte, também pode ajudar na construção. No entanto, isso leva muito tempo e os leigos em particular muitas vezes superestimam suas habilidades. Se o projeto de construção for totalmente terceirizado para prestadores de serviços, os construtores ainda fariam bem em monitorar constantemente a construção. Se você não tiver tempo, também pode contratar um gerente de local. Na melhor das hipóteses, o arquiteto é contratado para fazer isso, porque muitas vezes ele já tem experiência com as várias profissões e deve ser ele próprio responsável por quaisquer defeitos.
dicas e truques
Para a maioria das pessoas, uma casa é o maior investimento na vida; você não deve, portanto, salvar do lado errado aqui. Vale a pena coletar o máximo possível de informações sobre a casa, a propriedade e a construtora com antecedência. Em todo caso, faz sentido recorrer a especialistas para os mais diversos assuntos, como a verificação do imóvel, a verificação da empreitada ou o acompanhamento do canteiro de obras.
