O proprietário planeja adicionar uma varanda
O senhorio que tenciona acrescentar uma varanda é obrigado a informar os seus inquilinos por escrito, pelo menos três meses antes do início das obras. Ele deve indicar o tipo de projeto de construção e seu escopo e duração.
Um aumento de aluguel planejado devido ao aumento do valor residencial também deve ser anunciado nesta carta para que se torne legal posteriormente. O legislador parte do pressuposto de que a adição de uma varanda é uma das modernizações que sempre melhoram a qualidade de vida.
Qual pode ser o aumento do aluguel para uma extensão de varanda?
De acordo com a Seção 559 (1) BGB, o aluguel anual pode ser aumentado em até 11% dos custos de modernização. De acordo com o Artigo 559a do Código Civil Alemão (BGB), esses custos não incluem quaisquer recursos financeiros trazidos pelo locatário, nem quaisquer subsídios do orçamento público.
Caso vários apartamentos possuam varanda, os custos devem ser distribuídos igualmente entre os locatários que se beneficiam das ampliações. A divisão é geralmente baseada nos metros quadrados alugados.
O inquilino pode impedir a construção da varanda?
Um inquilino tem poucos meios legais para agir contra uma extensão de varanda e o subsequente aumento do aluguel. Ele só tem direito de veto se o trabalho de construção significar dificuldades especiais para ele ou para um colega de quarto. As seguintes dificuldades podem impedir o cultivo da varanda:
- Ruído e sujeira irracionais: Normalmente, as circunstâncias externas de tal projeto de construção podem ser esperadas de um inquilino saudável. No entanto, se for uma pessoa acamada ou com doença mental, por exemplo, um recurso pode ser possível.
- Sem melhoria da qualidade de vida: Se o inquilino puder provar que a medida de construção não melhora em nada a qualidade de vida, mas pode até piorá-la, não tem que tolerar o alargamento da varanda.
- As medidas de construção do locatário são anuladas: As medidas de construção aprovadas pelo locador e executadas pelo locatário não devem tornar-se inúteis através do prolongamento da varanda. No entanto, essa reivindicação também pode expirar.
- Aumento do aluguel não razoável: Se o inquilino se sentir incapaz de arcar com o aumento do aluguel, ele poderá impedir a construção da varanda. O tribunal decide com base na situação individual do inquilino. Se o inquilino pagar mais de um terço de sua baixa renda em aluguel, ele tem uma boa chance.
dicas e truques
Como inquilino, você está interessado em uma extensão de varanda? Claro, seu senhorio tem que concordar, mas talvez você possa atraí-lo com uma divisão de custos. Você também pode discutir isso com seus vizinhos para convencer o proprietário juntos.
