O que significa livre de procedimento - e o que não requer aprovação?
Não existe um procedimento para projectos de construção para os quais não devam ser apresentados documentos à autoridade responsável pela construção, nem existe obrigação de notificação. No entanto, as medidas de construção que não requerem uma licença devem ser relatadas ao escritório com um projeto de construção completo.
Nos regulamentos de construção estaduais dos respectivos estados federais, o procedimento e as medidas de construção livres de aprovação estão listados e podem ser encontrados publicamente na Internet. Verifique online se você precisa relatar seu projeto de construção às autoridades.
O mesmo se aplica a medidas que não requerem um procedimento ou licença: Você deve cumprir todos os regulamentos de construção dos regulamentos de construção do estado, incluindo, é claro, as distâncias às propriedades vizinhas. O plano de desenvolvimento local também deve ser observado.
Licença de construção necessária para componentes importantes
A maioria das varandas são consideradas componentes subordinados aos quais se aplicam todos os regulamentos de construção, mas que não requerem nenhum procedimento ou pelo menos nenhuma aprovação. No entanto, alguns assentos ao ar livre também podem ser classificados como "componentes importantes".
O tamanho da varanda e o tipo de construção podem desencadear esta “importância”. Além disso, uma varanda acima de um caminho público também deve ser informada ao município responsável. Os construtores também devem consultar as autoridades locais de construção que regras se aplicam ao seu projeto.
Regulamentos a serem observados
As extensões da varanda são privilegiadas em comparação com outros projetos de construção. A distância entre vizinhos pode, por exemplo, ser menor do que em outros projetos de construção, e isenções de certos regulamentos são freqüentemente concedidas mediante solicitação.
Solicite uma licença de construção para a varanda
Se a sua varanda for um projeto de construção que requer aprovação, você deve enviar um pedido de construção. Os seguintes documentos devem ser anexados ao aplicativo:
- a descrição do edifício
- os desenhos de construção completos assinados pelo arquiteto ou mestre artesão responsável
- o cálculo estático da varanda
- o plano oficial do local
Envie esses documentos para a autoridade de construção. As taxas incorridas rondam os 60 euros para verificar se os documentos estão completos - e cerca de 25 euros para a confirmação do empreendimento pelo município.
Aprovação de vizinhos e coproprietários
Os co-proprietários do edifício devem, em qualquer caso, ser solicitados a autorização antes da extensão da varanda, a comunidade de proprietários tem direito de veto. Você também deve pedir a aprovação de seus vizinhos de maneira amigável, a fim de evitar discussões subsequentes.
A varanda deve ser apoiada em palafitas - ou deve ficar totalmente suspensa na fachada, sem suportes? Na quarta parte de nossa série, nos concentramos nas vantagens e desvantagens de ambas as variantes.
dicas e truques
Se vários proprietários de apartamentos no mesmo edifício decidirem adicionar uma varanda, isso pode ser significativamente mais barato para o indivíduo.
