É permitido construir na propriedade?
Depois de decidir sobre a propriedade que deseja, você deve esclarecer algumas formalidades antes de poder construir sua casa pré-fabricada nela. Uma vez que a legislação de construção na Alemanha é da competência do respectivo município, este é também o seu contacto. Quão alta pode ser a casa? Existem requisitos de design? Somente quando você tiver certeza sobre questões como essas, poderá dar os próximos passos.
Se você decidir por uma casa pré-fabricada, geralmente terá um parceiro de apoio com o fornecedor da casa pré-fabricada, que também ajuda na organização da propriedade. Portanto, você deve pedir ao seu incorporador para que um profissional examine a propriedade; se ele não tiver dúvidas sobre a licença de construção, o fornecedor da casa pré-fabricada é responsável por quaisquer problemas.
Mas o fornecedor da sua casa pré-fabricada também pode ajudar a verificar as condições do piso. Se ele não encontrar características especiais ou obras necessárias, você deve solicitar uma confirmação por escrito. Isso significa que não é possível arcar com custos adicionais para endireitar ou medidas semelhantes posteriormente.
A propriedade do desenvolvedor
Não raro é possível comprar a propriedade juntamente com a casa pré-fabricada do fornecedor da casa pré-fabricada. Mas por que um incorporador imobiliário vende terrenos? Como muitas áreas na Alemanha são densamente povoadas, é quase impossível para um particular conseguir um. Portanto, grandes fornecedores de casas pré-fabricadas compram esse "estoque remanescente" e o oferecem ao cliente - um alívio, especialmente quando se trata de esforço organizacional.
Calcule todos os custos
Quando se trata de custos, comprar um imóvel inclui mais pontos do que apenas o preço do imóvel em si.Para planejar melhor o financiamento, você deve comprar um imóvel urbanizado. Você não precisa mais planejar a dispendiosa colocação de tubos e linhas em seu canteiro de obras. Outros custos adicionais são o trabalho do notário e o imposto de transferência de bens imóveis; estes podem variar muito dependendo da região e do cartório.
Você certamente se perguntará: “Como posso economizar na compra de um terreno para minha casa pré-fabricada?” O argumento decisivo para preços de terrenos caros ou baratos é a localização; quanto mais central, ou seja, “mais perto da ação”, o imóvel, maiores são os preços por metro quadrado. Claro, o tamanho também decide; deixe o seu fornecedor de casa pré-fabricada aconselhá-lo sobre o tamanho do terreno para sua casa.
dicas e truques
Mesmo depois de encontrar o pedaço de terreno aparentemente perfeito, você deve procurar propriedades para comparar; as diferenças de preço costumam ser imensas.
