Afinal, o que é uma casa geminada?
O princípio de uma casa geminada é muito fácil: uma casa generosamente construída é dividida no meio por uma parede quase fechada e oferece acomodação confortável para duas famílias. A vantagem: você economiza não apenas nos custos de construção, mas geralmente também nos custos do terreno.
Vantagem clara: a economia de custos
A maior e mais importante vantagem para a decisão de comprar uma casa geminada é a economia de custos para o proprietário individual do edifício: uma casa geminada é mais cara do que uma casa unifamiliar, mas você compartilha metade dos custos com o outro proprietário do edifício. Essas economias não são insignificantes, mas claramente perceptíveis, como mostra a tabela a seguir.
Se você decidir por uma casa pré-fabricada junto com seu futuro vizinho, existem outras vantagens além da redução de custos. Acima de tudo, isso inclui o tempo de construção significativamente menor do que com a casa sólida, o que evita o estresse e o esforço de ambos os lados. O fato de você ter um único ponto de contato com a incorporadora também torna as coisas muito mais fáceis para a casa geminada.
Menos liberdade e proteção contra ruído
No entanto, para essas economias de custo, você tem que aceitar algumas desvantagens da casa geminada, uma das quais é a liberdade limitada de design. Independentemente do design das janelas, da porta da frente ou do telhado - você não vai avançar sem consultar o outro proprietário do prédio.
A insonorização também é uma desvantagem se você não investir o suficiente em uma parede central isolada durante a construção. Ambas as partes devem concordar que este é um investimento importante e inevitável; Uma insonorização inadequada vai custar-lhe os nervos pouco tempo depois de se mudar.
Comparação de custos: moradias unifamiliares e geminadas
Abaixo estão dois cálculos para poder comparar os custos médios para os diferentes tipos de casas.
| Visão geral dos custos de casa unifamiliar | preço |
|---|---|
| 1º lote de terreno 600 m2 (desenvolvido) | 40.000 EUR |
| 2. Casa unifamiliar com acessórios internos (casa pré-fabricada) | EUR 200.000 |
| 3. Custos adicionais (inscrição no registro predial, cartório, etc.) | 15.000 EUR |
| 4. Trabalho externo (terraço, jardim) | 20.000 EUR |
| 5. Porão | 35.000 EUR |
| total | 295.000 EUR |
| Visão geral dos custos da casa geminada | preço |
|---|---|
| 1. Lote 750 m² | 50.000 EUR |
| 2. Casa geminada com trabalho interior (casa pré-fabricada) | EUR 260.000 |
| 3. Custos adicionais | 20.000 EUR |
| 4. Trabalho externo | 25.000 EUR |
| 5. Porão | 40.000 EUR |
| total | EUR 395.000 |
Embora tenha de pagar a totalidade de 295.000 euros por uma casa unifamiliar, apenas metade é cobrada por um duplex, ou seja, 197.500 euros.
dicas e truques
É melhor se você já conhece o outro construtor bem antes de começar a fazer esses investimentos juntos. Portanto, a chance de possíveis disputas é menor.
