Imposto sobre a propriedade - o que é mesmo?
O imposto sobre a propriedade de imóveis e terrenos é cobrado pelo respectivo município e representa a receita fiscal mais importante e significativa, sendo o valor do imposto sobre a propriedade determinado pelo município, bem como as eventuais alterações aos estatutos. Se você possui uma única casa de família, pagará o imposto sobre a propriedade na maioria dos municípios; para os proprietários de apartamentos, a área do apartamento é aproveitada.
Por quem e quando deve ser pago?
O proprietário da casa ou propriedade inscrita no registo predial paga o imposto predial. Se houver outros proprietários, o valor do imposto devido será dividido; em caso de insolvência de um dos proprietários, o valor deve ser dividido entre os demais.
Quando se trata do momento do pagamento, geralmente é escolhido um método de pagamento trimestral. No entanto, você também pode solicitar que o valor seja pago em uma transferência; geralmente ocorre em 1º de julho do ano.
Como você determina o imposto sobre a propriedade?
Se você estiver construindo uma nova casa unifamiliar, o imposto sobre a propriedade devido deve primeiro ser determinado. Na primeira etapa, a administração fiscal determina o valor padrão que você receberá em uma notificação. Uma vez que o valor padrão foi determinado, o valor do imposto base deve ser calculado. Para fazer isso, o valor padrão é multiplicado pelo índice do imposto sobre a propriedade.
Se o município tiver esses certificados, ele poderá determinar o imposto sobre a propriedade para sua residência unifamiliar (ou propriedade) individualmente. Com a ajuda dos certificados acima mencionados, é possível transferir o valor para os inquilinos em caso de arrendamento.
Cálculo do exemplo
A moradia unifamiliar do nosso exemplo está a ser construída num lote de terreno no valor de 40.000 euros. O índice de imposto relevante é de 0,35%, o que corresponde a um montante de 140 euros. Agora depende do índice de avaliação da comunidade, que varia muito; embora esteja em torno de 800% em Berlim, é de apenas 200% em Hamburgo. Com uma taxa de imposto de 200%, há um imposto predial anual de 280 euros.
O que fazer se os cálculos parecerem incorretos
Uma vez que o cálculo do imposto sobre a propriedade depende da avaliação do valor padrão, isso deve ser cuidadosamente determinado pelas autoridades competentes. Se você acha que isso não foi feito, pode apresentar objeções à repartição de finanças. Você também pode tomar medidas contra o auto de infração e a avaliação do imposto sobre a propriedade.
dicas e truques
Verifique cuidadosamente todos os certificados de cálculo do IPTU, de preferência com a ajuda de um notário. Se houver erros na administração fiscal ou no município que não sejam reconhecidos, você terá que pagar uma quantia injustificadamente elevada.
