Alocação aos inquilinos
Freqüentemente, há uma disputa entre inquilinos e locadores sobre os custos acessórios do elevador. Os proprietários podem repassar a maior parte dos custos aos vários inquilinos. Mesmo os inquilinos do andar térreo podem ter que arcar com parte do custo, mesmo que não possam usar o elevador.
Obrigações do senhorio
Ao mesmo tempo, porém, o locador é obrigado a manter o elevador operacional. Para isso, ele pode distribuir esses custos entre os inquilinos. O locador ou seu preposto também deve observar os prazos de manutenção e os testes TÜV. No entanto, os custos de reparo não são custos incidentais que podem ser repassados. Mesmo um serviço de perturbação única pode não ser cobrado.
Custos operacionais rateados
- Eletricidade para o próprio elevador
- Cuidado e manutenção
- exame regular
- Limpando o poço do elevador
- Custos de espera de emergência
Modernizar ou não
Embora a instalação de um novo sistema de elevador seja reconhecida como uma medida de modernização, isso não se aplica à substituição de um elevador antigo e desatualizado. Se apenas um elevador antigo for trocado por um novo, geralmente não é reconhecida uma repartição dos custos.
reduzir custos
Os custos acessórios do elevador podem e devem ser reduzidos. Mesmo o proprietário não pode simplesmente sentar e repassar os custos acessórios do elevador para seus inquilinos. Ele deve tentar reduzir o consumo de eletricidade de forma sustentável.
iluminação
A medida mais simples para reduzir o consumo de energia é a iluminação. Se a iluminação convencional do elevador for substituída por iluminação LED, o consumo de energia é geralmente significativamente menor. Afinal, o elevador deve estar operacional e iluminado dia e noite.
Ventilação e cronômetro
A ventilação da cabina do elevador também pode usar muita eletricidade. Hoje, sistemas mais eficientes podem ser adaptados com relativa facilidade. Se o elevador não for necessário o tempo todo, ele deve ser controlado por um cronômetro.
O circuito garante que o elevador seja automaticamente colocado em modo de espera após um curto período de inatividade. O ventilador e a luz são desligados.
dirigir
Ao instalar um novo sistema de elevador, a questão do consumo de energia agora é mais do que legítima. O cálculo dos custos adicionais em conexão com o menor consumo de energia não deve ser considerado levianamente.
Os preços da eletricidade certamente não cairão nos próximos anos e o elevador deve, em última análise, garantir que os idosos possam ficar mais tempo em suas casas. Se eles não puderem mais arcar com os custos de eletricidade do elevador, o elevador não terá sucesso.
Então continua
Uma das questões mais importantes em um elevador é a segurança. Então, aqui está mais sobre o tema: Manutenção e Segurança
