A empresa sólida - tudo de uma única fonte
A maior vantagem de um incorporador imobiliário, sua empresa sólida, é a organização central: todas as etapas, do planejamento à conclusão, são gerenciadas por um único fornecedor. Isso significa que você só precisa de uma única pessoa de contato para perguntas, solicitações ou problemas. Além disso, você tem consideravelmente menos responsabilidade do que com um arquiteto; Você conclui um contrato para o "pacote completo" e pode se recostar.
No entanto, é muito importante que você leia as especificações de construção e desempenho antes de assinar o contrato. Se você não fizer isso, surpresas desagradáveis podem ocorrer: muitas vezes, os custos de desenvolvimento não são incluídos, o que pode significar um preço adicional de cinco dígitos. Se achar difícil manter o controle das coisas, consulte um especialista (por exemplo, um advogado).
Uma clara desvantagem com um desenvolvedor imobiliário é o alto nível de financiamento adicional se alterações forem solicitadas durante a fase de construção. Aqui você tem mais chances com o arquiteto ou com o artesão executor, pois nem tudo é organizado centralmente, mas cada um faz a “sua parte”.
O arquiteto - individualidade e responsabilidade pessoal
A decisão a favor do arquiteto também tem vantagens claras. As opções de personalização são maiores aqui, mas você é o co-responsável pelo planejamento: quanto mais precisamente você trabalhar suas idéias com o arquiteto, mais precisa será a licitação final. Portanto, você está mais envolvido do que com um promotor imobiliário e não pode se sentar tão facilmente.
Mas esta não é a única desvantagem: com um arquiteto, a estimativa de custo inicial não pode ser tão precisa quanto com a empresa de construção de casas sólidas. Isso não significa que os custos sejam completamente incertos: com uma tabela de honorários fixos para arquitetos, você pode ficar de olho nos salários do arquiteto o tempo todo.
Via de regra, o planejamento com um arquiteto é um pouco mais caro do que com uma empresa sólida, onde os custos de planejamento geralmente estão incluídos no preço. A remuneração média de um arquiteto gira em torno de dez por cento dos custos de construção.
Sua decisão
Basicamente, não há "certo" ou "errado" nesta decisão. Em vez disso, depende do que você valoriza: se você deseja evitar o máximo de estresse possível, uma empresa imobiliária sólida é uma boa escolha. Por outro lado, se você valoriza o design mais individual possível em cada detalhe, ficará mais feliz com o arquiteto.
dicas e truques
Compare arquitetos e fornecedores de casas sólidas para encontrar um parceiro competente e justo. Porque: A construção da sua casa unifamiliar é um grande investimento, por isso o apoio profissional é ainda mais importante.
