Planeje o financiamento
A primeira e uma das etapas mais importantes na construção de uma casa é planejar os custos e o financiamento; até que você tenha uma ideia clara de como e se você pode pagar pela casa, todo o projeto é incerto.
Há muito mais a se considerar aqui do que os custos puros de propriedade e construção: embora não haja aluguel, outros custos contínuos, como aquecimento ou eletricidade, são incorridos o tempo todo.
É particularmente importante que você compare ofertas diferentes. Mesmo que o banco da sua casa ofereça o supostamente o melhor financiamento, você definitivamente deve ficar de olho nas ofertas comparáveis; afinal, geralmente são custos de seis dígitos.
Hoje em dia você tem as melhores opções de comparação na Internet: Depois de encontrar seu provedor favorito aqui, você ainda pode fazer contato pessoal. No entanto, é prático se sua instituição financeira estiver muito próxima; Especialmente ao construir uma casa, muitas vezes há coisas a esclarecer que requerem contato pessoal.
A escolha do terreno
Mesmo que a escolha do terreno seja feita antes do planejamento da casa real, você deve considerar suas idéias para a casa posterior: Não apenas o tamanho e a localização desempenham um papel, mas também uma possível inclinação.
Outro critério é se a propriedade já foi desenvolvida, ou seja, se todas as ligações de eletricidade ou esgoto já estão instaladas. Se este não for o caso, você deve levar em consideração custos adicionais significativos.
O planejamento da casa
O planejamento de uma casa sólida geralmente é mais complexo do que uma casa pré-fabricada. Você não tem uma empresa que cuida de tudo. No entanto, você pode planejar uma casa sólida de forma sensata e estruturada para manter uma visão geral.
O fator decisivo aqui é o arquiteto: você planeja toda a casa com ele, da tecnologia ao design. Em muitos casos, eles também podem apoiá-lo nas próximas etapas, porque construir uma casa requer que você envolva uma ampla gama de diferentes empresas de construção e artesanato: de telhados a ladrilhadores, estes podem ser alguns.
Confira os contratos
A fim de evitar surpresas desagradáveis, você deve verificar todos os contratos antes de assiná-los: As empresas de construção ou artesanato costumam usar propositalmente formulações enganosas ou imprecisas e esperam um erro de sua parte que custa alguns milhares de euros novamente.
Em caso de dúvida, também é útil consultar um profissional que conheça contratos de construção. Quanto mais isso for acordado no contrato, menor será a chance de discrepâncias posteriores.
Determine o custo exato
Uma vez que o planejamento, que não só lista os materiais e plantas usadas, mas também aspectos relacionados à energia, como aquecimento e isolamento, foi concluído e os documentos relevantes estão prontos, os custos exatos podem ser determinados.
Esses custos totais incluem custos de propriedade e desenvolvimento, bem como custos de construção auxiliares, como arquitetos, engenheiros estruturais, topografia e licenças de construção. Como regra, os custos não devem se desviar significativamente dos custos máximos calculados inicialmente, embora preços mais baixos sejam sempre bons.
Contrate artesãos
Agora a construção pode começar: se você não contratou um empreiteiro geral, deve apresentar os contratos às empresas necessárias. Isso inclui encanadores, eletricistas, pintores e carpinteiros.
Claro, você também pode ser seletivo aqui: Dê uma olhada nas possíveis empresas e descubra experiências boas ou ruins com o respectivo provedor. Afinal, é sobre sua nova casa - não faz sentido economizar em cada esquina.
Fique na bola até entrar em ação
Mesmo que sua casa esteja aos poucos ganhando forma, você deve sempre se manter informado sobre o processo. Não só o início de possíveis medidas de melhoria, mas também a conclusão do seguro e a encomenda do material interior fazem parte das suas tarefas para permitir um processo harmonioso.
Visão geral
A visão geral a seguir serve para esclarecer as etapas individuais no planejamento da casa sólida novamente.
- Planejamento de financiamento
- Pesquisa e compra de propriedades
- Planejando a casa real (arquiteto etc.)
- Exame completo dos contratos de construção
- Cálculo de custo exato
- Contrate os artesãos necessários
- Fique de olho no processo de construção até você se mudar
No próximo artigo você aprenderá quais materiais são adequados para a construção de uma casa sólida e como você pode combinar preços justos com qualidade para maximizar o conforto e a segurança de viver mais tarde.
dicas e truques
Fique de olho nos custos ao longo do processo de construção. Se algumas vezes você deixar de examinar exatamente para onde seu dinheiro está indo, as empresas de construção e artesanato podem tirar vantagem disso em sua desvantagem. O resultado final é que um bom planejamento pode economizar valores de cinco dígitos.
