Os custos de construção - significativamente mais caros do que uma casa pré-fabricada?
A suposição é generalizada de que casas sólidas têm custos de construção consideravelmente mais altos do que casas pré-fabricadas, mas isso é verdade? Como regra, uma casa sólida é realmente mais cara do que uma casa pré-fabricada comparável devido a mais individualidade e esforço de construção, mas a diferença agora é limitada. Isso se deve ao aumento constante da qualidade e da demanda em edifícios pré-fabricados.
Portanto, se pretende uma moradia de grande qualidade, é uma questão de gosto optar por uma moradia maciça ou pré-fabricada. Você acha que apenas uma casa sólida é algo “razoável”? Em qualquer caso, deve escolher o seu preferido, naturalmente também tendo em conta os custos.
Mas quais são os custos específicos? O preço total de uma casa sólida é composto por um grande número de itens individuais, por isso é importante manter uma visão geral. Ao continuar lendo, você descobrirá alguns dos principais itens de custo a serem considerados.
Os custos individuais
Os custos começam com o imóvel: você terá que pagar não só o imóvel em si, mas também as taxas de corretagem e notário, bem como o imposto de transferência de propriedade. Além dos próprios custos de construção subsequentes, existem custos adicionais para ligações de gás e esgoto se a propriedade ainda não tiver sido desenvolvida.
Para ilustrar essa "massa" de custos, selecionamos um projeto de exemplo abaixo que corresponde aos custos médios de construção na Alemanha. É claro que os preços, principalmente quando se trata de compra de terrenos, dependem da região e da localização, por isso um cálculo vinculativo nunca seria possível.
O projeto de amostra
Uma casa unifamiliar com uma área habitacional de 120 metros quadrados serve como exemplo de casa, o imóvel requerido tem uma área de 500 metros quadrados. Uma vez que ainda não foi desenvolvido, os custos correspondentes são incluídos no cálculo. Para tornar o cálculo o mais realista possível, o porão, os jardins e a garagem também são calculados.
Cálculo do projeto de amostra
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Preço de compra do imóvel (500 m²) | 35.000 EUR |
| 2. Preço da adega incluindo custos adicionais, como escavação | 40.000 EUR |
| 3. Custos de construção de uma moradia unifamiliar (120 m2 de área habitacional) | 120.000 EUR |
| 4. Custos adicionais para a compra do imóvel | 5.000 EUR |
| 5. Custos de desenvolvimento | 10.000 EUR |
| 6. Áreas externas e jardim | 15.000 EUR |
| 7. Garagem | 7.500 EUR |
| total | 232.500 EUR |
Como você pode economizar custos?
A própria propriedade oferece grande potencial de economia: se você pegar 600 em vez de 800 metros quadrados, pode economizar cerca de 30.000 euros, dependendo da área de construção. Claro, você pode economizar mais se não construir um espaço supérfluo na casa, mas construir uma casa sólida "feita sob medida".
Como mostra o exemplo, uma adega média pode custar cerca de 40.000 euros, pelo que deve perguntar-se: preciso mesmo de espaço ou é suficiente uma arrecadação adicional? Os serviços do edifício também podem ser instalados no piso superior sem problemas.
Nenhuma economia direta, mas um exame minucioso dos contratos também é relevante: itens ocultos ou não listados somam valores consideráveis se não forem observados.
Neste artigo você fará uma comparação entre casas pré-fabricadas e maciças para ter uma idéia melhor, principalmente dos custos.
dicas e truques
Defina para si um limite de custo claro desde o início. Porque uma vez que os custos saem do controle, não só o valor total aumentará, mas também poderá ter problemas com o financiamento planejado anteriormente.
