Comprar uma casa: em que se baseia o preço para o avaliador?
Uma diferença importante de preço é se a opinião especializada exigida tem que ser legalmente válida. Uma avaliação do valor de mercado correspondente é baseada no preço da tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). O valor real de venda da propriedade desempenha um papel importante na contabilidade de custos.
Quanto maior for o valor de venda de uma casa, mais você terá que pagar; uma casa unifamiliar pode facilmente chegar a EUR 1.000 a 3.000. Parece muito diferente quando o avaliador apenas dá conselhos sobre a compra de uma casa.
Para aconselhamento de compra e breves avaliações na área da compra de habitação, os clientes pagam a partir de cerca de 450 EUR, dependendo do âmbito do parecer - para a avaliação de uma casa unifamiliar.
Avaliações breves não são legalmente válidas!
Os breves relatórios citados, entretanto, não têm relevância jurídica, apenas fornecem suporte interno para as decisões de compra. A repartição de finanças, um banco ou o tribunal não permitem tal documento.
Custos para relatórios breves sob o microscópio
O avaliador que você consultar sobre a compra de sua casa preparará um parecer de 10 a 15 páginas, a um preço fixo ou por hora. Os salários por hora para avaliadores são definitivamente 100 euros ou mais.
Mesmo que um preço fixo de talvez 490 EUR tenha sido acordado, o preço pode realmente aumentar se o esforço for realmente maior. Se você também deixar a negociação do preço de compra nas mãos do avaliador, ele frequentemente cobrará pelo menos 300 EUR a mais.
Conteúdo da opinião de um especialista sobre a compra de uma casa
O avaliador irá inspecionar a respectiva casa, realizar uma inspeção visual e algumas medições. Ele registra os resultados no breve relatório, que deve conter os seguintes pontos:
- Resultado das medições de umidade e medições do ponto de orvalho
- Notas sobre o estado energético
- possível risco de mofo
- Lista de defeitos
- Lista de custos para medidas necessárias (valores de orientação)
- Determinação do valor de mercado
Exemplo de custo: avaliador para compra de casa
Um homem planeja comprar uma casa para uma única família e chama um avaliador. Isso examina de perto a propriedade e cria um breve relatório de 12 páginas. Além disso, o comprador da casa própria deixa a negociação da compra para o avaliador.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Instruções | 50 EUR |
| 2. Breve relatório | 460 EUR |
| 3. Negociação de compra | 350 EUR |
| total | 860 EUR |
Para condomínios: verifique as propriedades da comunidade
Na maioria dos casos, um condomínio também inclui propriedades comuns, como uma escada e um porão. O avaliador também deve examinar atentamente essas instalações, porque você, como comprador de imóvel residencial, adquire o direito a elas.
dicas e truques
Também há fortes flutuações de preços na área de relatórios breves para a compra planejada de casa. É melhor comparar os preços de vários avaliadores antes de decidir por um.
