Registro de imóveis e cobrança de terras
Se um encargo de propriedade for registrado, é importante que o mutuário certifique-se de que o banco emita uma declaração de propósito adicional. Aqui, a extensão da responsabilidade do mutuário é explicada de forma ainda mais clara.
Padrões de pagamento e execuções hipotecárias
A declaração de propósito especifica, entre outras coisas, o quão alto deve ser a inadimplência no pagamento para justificar um leilão de execução hipotecária. No entanto, a eliminação da taxa de terra também pode ser regulamentada aqui. A declaração de propósito regula os detalhes adicionais.
Excluir ou manter - a carga de terreno
Se você quiser fazer um novo logo após pagar sua antiga hipoteca. Talvez para renovações necessárias ou uma expansão do sótão, então a taxa de terra simplesmente não deve ser excluída. Pode ser reutilizado sem problemas. Ele pode até ser alterado para um banco diferente.
Exemplo de custo
1. Taxa de hipoteca para hipoteca de 150.000 euros
2.
Taxas notariais para cancelamento de taxas de propriedade entre 150 e 200 euros 3. Taxa de cancelamento de registro predial cerca de 150 euros
cerca de 300 - 350 euros
Um risco - a cobrança da terra não está sendo excluída
Os bancos vendem os empréstimos a outras instituições. Isso pode levar a confusões e o novo instituto pode buscar a execução hipotecária. Depois, há um processo legal longo e, acima de tudo, estressante. Esses casos já ocorreram.
Se os documentos de exclusão não puderem mais ser encontrados porque o mutuário pode tê-los perdido, ele deverá arcar com os custos de reemissão dos papéis.
Autorização de cancelamento - vale ouro
Em qualquer caso, o documento mais importante é a autorização de cancelamento. O banco emite isso quando a hipoteca for totalmente reembolsada. A exclusão só pode ser solicitada com esta aprovação. Deve ser mantido bem, independentemente de você querer excluí-lo ou não.
dicas e truques
Se você pretende vender a propriedade novamente em um futuro previsível, você deve ter a cobrança do terreno cancelada com antecedência. Caso contrário, serão cobrados custos adicionais ao comprador, que podem ser duas vezes maiores do que seus custos para o cancelamento da cobrança do terreno. Além disso, a falta de exclusão pode atrasar ou impedir uma venda. Nem todo comprador quer lidar com essas formalidades.
