Envie um pedido de construção
Primeiro, descubra com a autoridade responsável pelo prédio quais documentos você precisa apresentar para a aplicação do prédio. Você também pode enviar primeiro um inquérito preliminar de construção barato para esclarecer se e como você tem permissão para construir no terreno que está considerando.
Você também pode instruir seu arquiteto a enviar o pedido de construção, mas este item também aparecerá em sua fatura. Portanto, se você tiver tempo de sobra, primeiro verifique se você mesmo pode fazer o aplicativo.
Como são calculados os custos da aplicação de construção?
No caso de uma casa unifamiliar, você deve esperar custos em torno de 0,5% do custo total de construção. Para uma casa que custa 200.000 euros, isso seria cerca de 1.000 euros.
Uma fórmula de cálculo para as taxas é a seguinte: espaço fechado em m3 x valor do edifício em EUR por m3, dos quais a taxa da taxa local em%. Use esta fórmula para calcular as taxas aproximadas.
O valor de construção de uma casa unifamiliar normal é normalmente entre 300 e 500 euros por m3. Uma taxa normal para uma licença de construção seria de 0,5%. Você geralmente receberá a notificação das taxas antes da licença de construção ser concedida.
Fatores de preço para a aplicação de construção aprovada
A fatura final é baseada em vários fatores, que listamos para você aqui:
- a respectiva tabela de taxas da autoridade de construção e município
- o espaço fechado em m3
- Valor de construção
- Quaisquer dependências com exigência de licença (garagem, extensão, etc.)
- outras autorizações para sistemas técnicos especiais (por exemplo, bombas de calor)
- quaisquer licenças especiais
A maioria das autoridades cobra uma taxa mínima para processar um pedido de construção, que ronda os 100 ou 200 euros. Se forem encontrados defeitos, uma revisão e uma segunda verificação são necessárias, o que pode custar vários 100 euros novamente.
Custos específicos para o pedido de construção aprovado para uma casa unifamiliar
Uma moradia unifamiliar planeada tem um valor de construção de 350 euros por metro cúbico, o espaço fechado é de 650 metros cúbicos. O valor total da construção é, portanto, de 227.500 EUR. A autoridade de construção local cobra taxas de 0,5% pela licença de construção.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Criação de aplicativo pelo arquiteto | 220 EUR |
| 2. Taxas de licença de construção | 1.140 EUR |
| total | 1.340 EUR |
Observe outras taxas!
Em casos especiais, você também precisa de uma licença de direito de água da autoridade de água inferior, o que aumenta os custos. Além disso, existem licenças de corte possíveis para árvores na propriedade e uma licença para construir uma garagem para a propriedade.
dicas e truques
Se você receber a notificação de taxas pelo correio antes de a licença de construção ser concedida, você deve pagar o mais rápido possível. Só então você receberá o documento necessário!
