Você deve enviar esses documentos
Para consultas de pré-construção, envie todos os documentos relevantes para seu projeto planejado para a autoridade de construção. Basta usar a lista a seguir como um guia para a compilação - e também perguntar por telefone se algo está faltando:
- uma descrição de construção
- todos os desenhos de construção
- um mapa
- os cálculos estáticos
- Planos de drenagem e abastecimento de água
- Fotos de localização
- possivelmente declarações de consentimento de vizinhos
Os custos da licença preliminar de construção
Um pedido de construção rejeitado certamente custará mais do que o pedido de construção preliminar, então esse investimento realmente faz sentido. Por relativamente pouco dinheiro, você pode esclarecer de maneira juridicamente vinculativa o que você ainda precisa alterar para obter uma licença de construção.
Os custos do inquérito preliminar à construção são determinados principalmente pelo âmbito dos documentos a verificar. No caso de um prédio de apartamentos, as taxas são mais elevadas do que para uma casa unifamiliar planejada.
Um pedido simples e informal com pouca necessidade de teste custará entre 20 e 50 euros. A emissão de uma licença de construção preliminar custa cerca de 100 a 150 euros para uma casa unifamiliar média.
Projetos de construção maiores são mais complexos de revisar. Para casas de aluguel com vários apartamentos ou propriedades comerciais, taxas de até cerca de 5.000 euros são certamente cobradas.
Se você contratar um arquiteto ou engenheiro civil para fazer o inquérito preliminar à construção, o valor do especialista será adicionado. Um arquiteto geralmente deve garantir que seu projeto seja elegível para aprovação, a menos que ele tenha contratualmente confiado essa tarefa ao cliente.
Se a autoridade rejeitar um pedido de construção e o arquiteto for responsável por verificar a aprovação, ele não poderá cobrar por seu trabalho (reprovado).
Exemplo de preço para um inquérito de construção
Um casal está planejando um novo prédio em um terreno baldio. Os dois fazem com que um arquiteto apresente um pedido preliminar de construção de uma casa geminada de dois andares com um porão.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Taxas para a licença de construção preliminar | 200 EUR |
| 2. Realização do arquiteto | 240 EUR |
| total | 440 EUR |
Consulta de pré-construção antes de comprar o imóvel
Uma consulta de pré-construção também o ajudará se você quiser comprar um terreno, mas não sabe se e como pode construir nele. Faça seu pedido antes de realmente comprá-lo e, em seguida, decida se deseja o espaço para construção.
dicas e truques
Lembre-se de que a licença de construção emitida está sujeita a um prazo de dois anos. Se você esperar muito tempo com a implementação prática de seu projeto, os pré-requisitos podem ter mudado novamente.
