Mas como você, como inquilino, pode se proteger contra cobranças adicionais excessivas e injustificadas? O cálculo dos custos operacionais não pode ser feito arbitrariamente pelo proprietário. Por um lado, o cálculo dos custos operacionais está sujeito a diferentes chaves de distribuição. A chave de distribuição para custos acessórios geralmente pode ser determinada pelo proprietário. Ao fazê-lo, o proprietário é obrigado a usar a chave de distribuição mais barata. Por outro lado, o inquilino tem o direito de consultar pessoalmente a sua factura de serviço ou de que seja verificada por peritos.
Faça com que a declaração de custos acessórios do aluguel seja verificada por um especialista jurídico
Se a conta dos serviços públicos for na caixa do correio uma vez por ano, geralmente consiste em algumas páginas de papel e os custos são divididos em tabelas. Na melhor das hipóteses, porque nem todo senhorio é tão cuidadoso com isso. Mas, mesmo que a conta de serviços públicos esteja listada corretamente, isso não é garantia de sua exatidão. Na selva dos custos operacionais, você deve ter sua declaração de custos operacionais verificada por um especialista. Por um lado, os peritos jurídicos examinam quais os custos que podem ser repassados ao inquilino e quais os custos que o proprietário deve suportar. Por outro lado, os especialistas jurídicos elaboram um relatório de teste preciso que simplifica a comunicação posterior com o locador se a conta de luz contiver erros.
- Peça para um especialista verificar a conta de luz
- Quais custos são rateados e quais são suportados pelo locador?
- Relatório de teste final do perito legal
Quais prazos o locador tem?
Se a conta de serviços públicos finalmente chegar depois de 1,5 ou 2 anos, você ainda terá que pagar os custos? Os especialistas jurídicos de Mineko também estão examinando os prazos que o locador deve cumprir. A lista de verificação também é útil neste tópico: Como verificar sua declaração da Stiftung Warentest. O locador não pode, de forma alguma, criar e enviar a conta de serviços públicos em nenhum momento. O locador deve concluir o faturamento em até 12 meses. O período contábil não precisa necessariamente incluir o ano civil. É apenas decisivo que a faturação dos custos operacionais seja elaborada nos 12 meses seguintes ao período de faturação. O período de faturamento definido pelo locador deve ser registrado no contrato de locação.Qualquer pessoa que, como leigo, não tem certeza se sua conta de luz está correta, deve pedir conselhos a um especialista. Em vez de um pagamento adicional, muitas vezes é possível um reembolso.
- Prazo para cobrança de serviços públicos: 12 meses
- O período de cobrança pode ser definido pelo proprietário
- O período contábil deve ser registrado no contrato de locação
