Áreas de responsabilidade
A Portaria de Água Potável fornece uma distribuição clara de responsabilidade entre:
- Fornecedores de água
- Proprietários e proprietários e
- Inquilinos
O fornecedor de água é responsável pelo tratamento da água potável de acordo com as disposições aplicáveis da Portaria de Água Potável. Porém, sua responsabilidade se estende apenas ao início da instalação da casa.
O proprietário de um edifício é responsável por toda a instalação da casa. Na maioria dos casos, os proprietários são também as associações de habitação e, no caso de apartamentos para arrendamento, também os senhorios.
Se a água não for retirada da rede pública, mas de um poço privado, por exemplo, todas as obrigações que são cobradas do fornecedor de água são do proprietário. Isso também inclui a revisão microbiana anual e a tomada de medidas necessárias. Se este proprietário for o senhorio, ele também tem essas obrigações para com o inquilino.
As responsabilidades afetam o inquilino apenas em certas áreas. Esta divisão é particularmente importante no que diz respeito ao teste e eliminação, bem como à prevenção da legionela.
Obrigações do proprietário para o teste de Legionella
O proprietário só é responsável por testes regulares para infestação de legionela se
- o prédio tem mais de duas unidades residenciais e
- ou um sistema para preparação de água quente com capacidade de pelo menos 400 litros está disponível
- ou a rota do tubo entre o dispositivo de água quente e o ponto de torneira mais distante contém pelo menos três litros de água
O conteúdo de água nas tubulações corresponde aproximadamente a um comprimento de cerca de 15 a 20 metros para a maioria das instalações residenciais.
Em todos os outros casos, o proprietário não é obrigado a fazer o teste de legionela. O inquilino, então, assume o risco exclusivo.
Participação nos custos do teste de legionela
O locador pode não repassar todos os custos dessas medidas para o locatário. O locador deve ter a facilidade de pontos de amostragem para amostras que requerem mudanças estruturais.
As taxas para os testes anuais (cerca de EUR 200-300, dependendo do sistema) são consideradas custos operacionais.
O senhorio também não pode repassar a eliminação da Legionella aos inquilinos.
dicas e truques
No interesse da sua própria segurança, no entanto, como inquilino, você também deve tomar precauções, se possível. Isso pode ser um teste de água potável, por exemplo.
