Exemplo primordial
A título de exemplo, renovámos a cobertura de uma moradia unifamiliar com uma área de 120 m² (12 x 10 m). As velhas telhas de barro foram removidas, a nova cobertura é feita com telhas de concreto. Nossa casa tem uma área de cobertura de 180 m². O telhado e as vigas ainda estão intactos.
| Etapa de trabalho | custos |
|---|---|
| Demolição do telhado antigo (incluindo sarrafos) | 2.509 EUR |
| Renovar sarrafos | EUR 1.992 |
| Cubra a área do telhado (telhas de concreto vermelhas) | EUR 5.782 |
| Custo total do projeto | EUR 10.283 |
Dicas
Os detalhes da demolição e substituição do nosso telhado podem ser encontrados nesta descrição de serviço.
Todos os preços cotados (também no artigo) são preços líquidos.
Nota
O exemplo dado é apenas uma amostra. Os custos podem por vezes variar significativamente na sua casa, pois as condições locais são sempre decisivas. Para maior clareza, não levamos em consideração os custos de andaimes. Por razões de clareza, também não levamos em consideração pequenos ajustes, vedações, penetrações do telhado e o projeto de beirais e drenagem do telhado.
Geral
A decisão de recolocar o telhado não é uma decisão fácil, pois os custos podem ser muito altos. Além disso, uma renovação energética também deve ser realizada no caso de uma extensão planejada do loft (isolamento do telhado). Por outro lado, uma nova cobertura evita trabalhos de reparo e o risco de entrada de água no sótão por décadas. Se a estrutura do telhado também estiver danificada, você deve definitivamente considerar renová-la o mais rápido possível - em todos os outros casos, o grau de dano à cobertura existente é o critério no qual uma nova cobertura é decidida.
Etapas básicas de trabalho
Demolição do telhado antigo
Quando o telhado antigo é derrubado, as telhas velhas não só têm que ser removidas, mas também carregadas e descartadas. Isso geralmente é feito pelo carpinteiro, a menos que você tenha que se desfazer das telhas. Em geral, você pode assumir custos de cerca de EUR 10-14 por m² para desmontar as telhas. Se você mesmo descartar, os custos são reduzidos em uma média de 1 - 2 euros por m². Quanto mais alto o telhado e mais longe as rotas de transporte para o telhado, maiores são os custos. O mesmo se aplica à eliminação das ripas de apoio e contra-ripas como no nosso exemplo. Para tal, tem de calcular cerca de 2 - 3 EUR por m², incluindo a eliminação.
Prenda novamente as ripas de apoio e contra-ripas
Contra-ripas
Para as ripas de balcão, você pode assumir custos na faixa de cerca de EUR 2,50 - 4 por m². Sempre há vários fatores que determinam o preço das ripas:
- o espaçamento da ripa (com contra-sarrafos em muitos casos 75 cm)
- Seção transversal de ripas (24/48, 30/50, 40/60 ou outro)
- Qualidade da madeira: classe de classificação (S10, S13 ou S15)
- Qualidade da madeira: umidade residual máxima (20%, 15% de qualidade muito alta também máx. 10%)
- Qualidade da madeira: classe de proteção de madeira (classe 0, ou classe 1 ou 2 com ou sem proteção química de madeira são comuns)
Battens
A respectiva cobertura é decisiva para o espaçamento das ripas. Cada tipo de telha ou telha requer o espaçamento de ripa apropriado dependendo de seu tamanho. O preço é baseado nisso. Como regra, você pode assumir na maioria dos casos cerca de 7-10 EUR por m² para as ripas.
Cubra a área do telhado
No nosso caso, cobrimos o telhado com telhas de concreto. Um grande número de outras coberturas também são possíveis. Você pode encontrar uma pequena visão geral incluindo preços de guia aproximados na tabela abaixo.
| Telhas de concreto | aproximadamente 5 - 12 EUR por metro quadrado |
|---|---|
| Telhas de barro, design padrão | aproximadamente 7 - 25 EUR por metro quadrado |
| telhas de argila de alta qualidade ou tipos especiais de colocação | aproximadamente 15 - 30 EUR por metro quadrado |
| Telhado de chapa metálica com isolamento (painéis sanduíche) | aproximadamente 20 - 35 EUR por metro quadrado |
| Telhas de fibrocimento (Eternit e similares) | aproximadamente 10 - 25 EUR por metro quadrado |
| Telhas de plástico | aproximadamente 20 - 30 EUR por metro quadrado |
Cubra sulcos e bordas
Além da área do telhado, os cumes e bordas também devem ser cobertos com telhas ou pedras especiais apropriadas. Os custos para isso geralmente são calculados de acordo com medidores corridos.
Cumes
Os telhados são geralmente cobertos com pedras de cumeeira especiais, que também contêm elementos de ventilação, mais:
- Clipes de cume
- Ridge ripado
- Porta-ripas Ridge
Com telhas de concreto, geralmente você pode assumir custos entre 30 e 45 EUR por metro corrido. Esses custos podem variar ligeiramente para outras coberturas.
Margens de cobertura
Existem várias opções de design para as bordas. No entanto, a cobertura regular é simplesmente realizada com ladrilhos ou pedras especiais. Os custos do metro corrido para telhas de concreto estão na faixa de cerca de 20-30 EUR por metro corrido. Esses custos podem variar ligeiramente para outros tipos de cobertura.
Custos para qualquer trabalho adicional que possa ser necessário
Em qualquer caso, o que você ainda deve considerar ao calcular os custos são os custos para:
- o andaime de segurança do carpinteiro
- o custo de projetar os beirais
- os custos de drenagem do telhado (calha, fixação de calha, tubo de queda)
- os custos de ajustes adicionais, processamento e vedação (janela do telhado, chaminé, penetração do telhado)
Calcule também os custos dos acessórios de telhado, se necessário (escotilha, degraus para limpeza de chaminés, superfícies leves no telhado, soluções de proteção contra neve). Juntos, esses custos podem ser significativos, portanto, sempre pense no que você realmente precisa.
Sub-telhado impermeável
Pode ser necessário um sub-telhado estanque para telhados fora do campo normal. Você tem que calcular isso em casos individuais.
Renovação da estrutura do telhado
Se a estrutura do telhado não estiver mais intacta ou tiver capacidade de carga insuficiente, deve ser renovada ou reforçada.
Fatores mais baratos
- telhados mais baratos (telhas de concreto em vez de telhas de argila, variantes mais baratas)
- geometrias de telhado simples (por exemplo, telhado de duas águas)
- Uso de dispositivos que economizam tempo (“Lattblitz”, elevadores, etc.) na empresa
- Dispensar acessórios especiais (superfícies leves, etc.)
Fatores caros
- de alta qualidade, especialmente telhas esmaltadas ou engobes
- estrutura de telhado complicada
- renovação adicional necessária da estrutura do telhado
- Isolamento térmico adicional necessário devido à extensão planejada do loft (informações sobre isso podem ser encontradas no artigo "Isolamento do telhado")
Economia potencial por meio da autoconstrução ou contribuição pessoal
A cobertura deve ser realizada por profissionais. Se você não tiver o treinamento adequado, você nunca deve tentar fazer trabalhos de telhado, pois não há apenas um alto risco de segurança, mas também o risco de sérios danos a toda a estrutura da construção se você cometer erros com o telhado.
avanço
Subsídios ou subsídios para reforma da cobertura e uma explicação sobre as possibilidades de reclamar a obra contra o imposto de renda podem ser encontrados em nosso panorama geral de subsídios.
dicas e truques
Considere e calcule com antecedência com várias coberturas de telhado e compare os preços totais. Às vezes, as áreas de telhado também podem ser cobertas de forma bastante barata se você usar materiais de telhado baratos (por exemplo, itens especiais ou estoque restante).
