Exemplo primordial
No nosso exemplo, tivemos que realizar algumas obras de renovação em nosso telhado de duas águas de 180 m² (construção de telhado simples) pelo carpinteiro. Temos que reparar e substituir algumas vigas (um total de 32 m) e queremos que as ripas sejam substituídas e o telhado seja recoberto com telhas de concreto.
| Etapa de trabalho | custo total |
|---|---|
| Demolição do telhado antigo (incluindo sarrafos) | 2.509 EUR |
| Renovar vigas | 327 EUR |
| Renovar sarrafos | EUR 1.992 |
| Cobertura de telhado com telha de concreto em antracite | 6.877 EUR |
| Custos básicos totais | 11.705 EUR |
Dicas
Você pode encontrar detalhes sobre o trabalho que realizamos em nossa descrição do serviço.
Todos os preços do artigo são preços líquidos.
Nota
Observe que nossa amostra é apenas um cálculo exemplar. Dependendo das condições do seu telhado e do trabalho e trabalho adicional realmente necessário, custos significativamente diferentes podem ser incorridos no seu caso. A base para estimativas de custos sólidas e confiáveis é sempre uma avaliação detalhada pela empresa de coberturas.
Custos não levados em consideração
Por uma questão de clareza, não levamos em consideração os custos do andaime de cobertura em nosso exemplo de custo. Também não estão incluídos os custos de projeto de beirais, de drenagem do telhado (calha) e de pequenas obras de adaptação necessárias da cobertura. Aqui você ainda tem que calcular com custos adicionais. Nosso telhado não tem trapeiras, vales ou sarjetas.
Geral
Os trabalhos de renovação do telhado, como um telhado novo, devem sempre ser realizados se forem esperados trabalhos de reparação muito dispendiosos a médio prazo. Os custos totais para isso costumam ser maiores do que os custos de uma cobertura completamente nova. Existem enormes diferenças de custos, especialmente quando se trata de coberturas - os preços podem variar significativamente dependendo do tipo de cobertura. Portanto, você deve sempre comparar os preços detalhadamente.
Isolamento de telhado
O isolamento do telhado pode ser executado de diferentes maneiras e com custos muito diferentes. O mais importante aqui são os conselhos abrangentes do carpinteiro. Se você está planejando a renovação do telhado, em muitos casos pode valer a pena planejar o isolamento no telhado ou acima da viga. Os custos para isso geralmente são bastante altos, mas a oportunidade (telhado que já foi coberto e depois recoberto) é barata. O isolamento no telhado, em particular, é particularmente eficaz e minimiza o risco de formação de pontes térmicas - em comparação com outros tipos de isolamento. No entanto, se você não aquecer seu sótão ou usá-lo como área de estar, é suficiente isolar o teto do último andar. Você pode encontrar os preços aqui.
Material de cobertura
O telhado com telhas de barro é clássico, mas as telhas de concreto também desempenham um papel importante hoje. Para uma cobertura com telhas de concreto, no entanto, o telhado deve ser suficientemente resistente. Existem também outras opções de cobertura menos comuns disponíveis. Observe que existem custos completamente diferentes para telhados planos e para telhados inclinados (todas as informações neste artigo referem-se a telhados inclinados; as informações para telhados planos podem ser encontradas aqui.
Preços por trabalho individual
Demolição do telhado antigo
Mesmo a demolição de telhados e sarrafos antigos pode resultar em custos muito diferentes. Entre outras coisas, eles são medidos de acordo com:
- a altura de trabalho no telhado
- a rota de descarte da cobertura e os resíduos de madeira (do teto ao carregamento, daí ao ponto de disposição)
- a quantidade de material (madeira ou restos de telhas)
- Acessibilidade para uso de máquinas
- o tipo de cobertura (também o tipo de telhas e sua fixação)
- possíveis restrições à demolição (baixa poeira ou baixo ruído necessário, nenhuma liberação de água, nenhum dano ao subsolo)
- possíveis poluentes na cobertura, que devem ser levados em consideração durante a desmontagem e descarte
Para telhas de barro, você geralmente pode assumir cerca de 8-14 EUR por m² para a demolição de telhas de argila comuns (incluindo o descarte). Para as ripas de telhado, você deve assumir cerca de 2,50-4 EUR por m², mesmo que existam requisitos mais elevados. Quando uma treliça de telhado é demolida ao mesmo tempo, os cálculos são geralmente feitos de acordo com m³, e um preço total geralmente é calculado.
Battens
Um telhado construído convencionalmente tem:
- uma régua básica
- um sarrafo e um
- Contra-ripas
O espaçamento das ripas depende das condições estruturais, bem como do tipo de cobertura e do tipo de telhas utilizadas (ripas). Isso significa que os custos podem variar um pouco para cada telhado. A tabela a seguir fornece uma visão geral básica:
| Tipo de ripa | Custos por m² de área de telhado |
|---|---|
| Réguas básicas | aproximadamente 3-6 EUR por m² de área |
| Contra-ripas, sem suporte de carga | aproximadamente 3 - 5 EUR por m² de área |
| Contra-ripas de suporte de carga (para isolamento no telhado e no telhado) | aproximadamente 5 - 9 EUR por m² de área |
| Battens | principalmente em torno de 7-10 EUR por m² |
Fatores de preço decisivos são o espaçamento da ripa e o tamanho da ripa, mas também a qualidade da madeira das ripas:
- Classe de classificação das ripas (S10, S13 ou S15)
- a classe de umidade da madeira das ripas (máximo de 20%, qualidade superior máxima de 15% ou máximo de 10%)
- Classe de proteção de madeira (classe 0, classe 1 ou classe 2 com ou sem proteção química de madeira)
Cobertura
Reunimos uma visão geral detalhada dos custos de vários materiais de cobertura no artigo de cobertura. Além dos custos para o revestimento puro das superfícies do telhado, você sempre deve adicionar custos para cumeeira e berma. Como regra, os cálculos baseiam-se no medidor de funcionamento; dependendo do material da cobertura, esses custos costumam ser muito diferentes.
Custos para possível trabalho adicional
Renovar vigas
Se as vigas estiverem danificadas ou atacadas (umidade), o carpinteiro deve substituí-las. Em geral, você pode calcular cerca de 7 a 10 EUR por metro em execução de viga para substituição. No caso de um trabalho de substituição maior, isso pode ser diferente. Se toda a estrutura do telhado for totalmente reconstruída, outros custos se aplicam, você pode encontrá-los aqui. Freqüentemente, essa é uma medida muito útil.
Fatores mais baratos
- geometria de telhado simples (por exemplo, telhado de duas águas)
- contenção barata
- nenhum isolamento de telhado necessário
Fatores caros
- telhados complicados e angulares
- Gargantas, calhas no telhado
- Dormers
- Teto dobrado
- altas demandas de isolamento térmico no telhado (casa passiva ou casa eficiente)
- materiais de cobertura caros (por exemplo, ardósia, telhas de argila especiais)
Economia potencial por meio da autoconstrução ou contribuição pessoal
O trabalho em telhados requer um alto nível de conhecimento especializado e experiência suficiente. Também existe um risco elevado de acidentes para todos os que trabalham no telhado. Na maioria dos casos, não é possível construí-lo sozinho ou mesmo ajudar (fornecendo seu próprio trabalho) se você não tiver o treinamento ou conhecimento adequado.
avanço
Podem ser obtidos inúmeros subsídios para obras de renovação da cobertura, consoante se trate de uma renovação energética simultânea. Você também pode reivindicar custos individuais do imposto de renda. Você encontrará uma visão geral abrangente das opções de financiamento e depreciação em nossa visão geral de financiamento.
dicas e truques
Quando se trata de telhados em particular, existem inúmeras maneiras diferentes de construir e cobrir um telhado. Para não comparar maçãs com pêras, você deve primeiro buscar conselhos detalhados. Em seguida, você oculta os custos de uma oferta inicial e permite que outras empresas de coberturas calculem sua oferta com essas especificações. Essa é a única maneira de obter uma comparação de custos significativa. Antes de fazer isso, é claro, você precisa saber qual estrutura de telhado você prefere (isso requer muitos conselhos).
