Custos de reparo preventivo ou outros custos operacionais
A questão de em qual dessas categorias se enquadra a limpeza de sarjetas preocupa os tribunais há muito tempo. No entanto, o Tribunal Federal de Justiça decidiu que o locatário deve arcar com os custos, se isso já estiver especificado no contrato de locação no momento da celebração do contrato.
Um dos pontos decisivos para saber se o locatário deve suportar esses custos proporcionalmente é o contrato de locação. Não é suficiente aqui simplesmente inserir uma passagem com outros custos operacionais. Os outros custos operacionais devem ser discriminados com precisão.
Para tanto, o termo limpeza de calhas deve constar do contrato de locação na categoria de outros custos operacionais.
Quando é que o inquilino tem que pagar?
- O contrato de locação deve conter o item limpeza da calha
- Referência a outros custos operacionais fixos não é suficiente
- A limpeza da calha deve ser necessária regularmente
Contestar custos de limpeza de calhas
Se, como inquilino, você acredita que a limpeza da calha faturada só foi necessária porque havia um bloqueio ou talvez porque algo tenha sido danificado na calha, você deve primeiro contestar a conta de luz por escrito.
No entanto, se o proprietário rejeitar a objeção, o inquilino terá que procurar a ajuda de uma associação de inquilinos ou de um advogado. Com base nos pontos mencionados acima, entretanto, você geralmente pode avaliar com algum grau de certeza se você tem que arcar com os custos proporcionais ou não.
Dicas e truques
Se a limpeza da calha for uma ação pontual, por exemplo, porque há um bloqueio, então pode ser uma medida de manutenção que você, como inquilino, não precisa pagar.
Somente se a limpeza das calhas for realizada regularmente é que é considerada reembolsável. Como uma razão, por exemplo, podem ser citadas árvores decíduas altas que lançam suas folhas nas sarjetas.
