Exemplo primordial
Como exemplo principal, pretendemos expandir o sótão de uma moradia individual de 10 x 12 m. A proporção de vigas na área do telhado (180 m²) é de 12% para o telhado inclinado.
Ser realizado
- um isolamento de telhado entre o isolamento da viga na espessura adequada,
- um revestimento interno da superfície do telhado com painéis de gesso,
- expandir o aquecimento de piso existente e
- colocar um piso laminado
- a instalação de quatro grandes janelas de telhado.
| Etapa de trabalho | preço |
|---|---|
| Entre o isolamento da viga | 3.956 EUR |
| Barreira de vapor | 1.215 EUR |
| Revestimento da superfície interna do telhado (Rigips) | 3.675 EUR |
| Estenda o aquecimento por piso radiante (120 m², 4 circuitos de aquecimento) | 4.958 EUR |
| 4 claraboias (120 x 70, caixilho giratório suspenso manual) | EUR 1.952 |
| Piso laminado em 120 m² | 2.534 EUR |
| Gesso interior da máquina 10 mm, em 180 m² | 4.840 EUR |
| Custo total do projeto | 23.130 EUR |
Dicas
Você pode encontrar mais informações e detalhes sobre o trabalho que calculamos nesta descrição de serviços.
Os preços neste artigo são sempre líquidos.
Nota
Observe que o exemplo dado representa apenas uma única opção para extensão de loft. Dependendo do aquecimento existente e de outras condições locais, sua expansão também pode ser realizada de forma muito diferente. Por motivos de clareza, não tratamos da instalação de linhas elétricas e de pequenos ajustes (como o processamento de membranas de barreira de vapor nas janelas do telhado) neste artigo. Em seguida, você terá que pagar esses custos adicionais.
Geral
Ao estender o telhado, é importante garantir que os valores de isolamento térmico exigidos (especificados pelo EnEV) sejam alcançados ao selecionar e escolher a espessura do material de isolamento. Em edifícios existentes, 0,24 W / (m²K) é o valor U mínimo que pode ser alcançado para o isolamento do telhado. As superfícies leves também devem ser adaptadas, para as quais existe também uma dimensão mínima prescrita que não deve ser cortada. A instalação de um aquecedor também é essencial. Em nenhum caso você pode evitar esses custos, pois deve cumprir os regulamentos aplicáveis.
Etapas básicas de trabalho
Isolamento do telhado (entre o isolamento da viga)
Para atingir o valor U necessário, precisamos de pelo menos 180 mm de isolamento do grupo de condutividade térmica (WLG) 035 em nosso exemplo. Os requisitos para o material de isolamento são diferentes, dependendo da proporção de vigas na área do telhado e da altura da viga. Os custos de isolamento do telhado variam de casa para casa.
Barreira de vapor
A membrana de barreira de vapor é instalada sobre o isolamento e fixada hermeticamente. As membranas de barreira de vapor são geralmente feitas de filme PE. Dependendo da espessura, os custos rondam os 5 - 9 euros por m² (incluindo montagem e selagem profissional). O preço do material é de cerca de 1 EUR por m².
Revestimento interior da parede com painéis de gesso cartonado
Esta etapa pode ser omitida com isolamento adicional sob a viga. Como alternativa à placa de gesso, também podem ser usados outros materiais de construção de painel, como painéis de madeira. Os custos rondam os 18-25 EUR por m², os custos de material podem ser estimados em cerca de 10 EUR por m².
Instalação de janelas de telhado
Obviamente, as janelas de telhado podem ter custos muito diferentes. Os custos são baseados em:
- Tamanho da janela do telhado
- Tipo de janela de telhado (janela suspensa superior, janela pivô, janela pivô superior)
- Valor U da janela
- operação elétrica ou mecânica
- Fabricante de janelas o fabricante do telhado
Extensão do piso radiante existente
No nosso exemplo, incluímos uma expansão do piso radiante, visto que quase metade de todos os edifícios na Alemanha têm piso radiante. Claro, qualquer outra forma de aquecimento também pode ser usada (elemento de aquecimento de parede, aquecimento infravermelho, etc.). Os custos para a expansão do aquecimento então mudam de acordo. Para um radiador de parede com um tamanho de 300 - 400 mm de comprimento, você deve calcular cerca de 90 - 120 EUR, mais os custos de conexão.
Pisos
O laminado é o revestimento de piso mais barato que você pode instalar facilmente. Claro, você também pode colocar qualquer outro revestimento para piso, mas normalmente você tem que esperar custos mais altos, por exemplo, com um piso de parquete ou de ladrilhos.
Gesso interior
Hoje, o reboco de interiores é feito principalmente por máquinas em empresas de artesanato. Isso custa cerca de EUR 20-30 por m² no último andar. Os gessos coloridos são geralmente cerca de 2 a 5 euros por m² mais caros.
Custos para qualquer trabalho adicional que possa ser necessário
Dobrando as vigas
Em muitas casas, as vigas projetam-se apenas 140 mm. Para acomodar um material de isolamento suficientemente forte, as vigas frequentemente precisam ser duplicadas. Se isso se tornar necessário, você deve contar com cerca de 8-11 EUR por m de duplicação contínua. Outra possibilidade, no entanto, seria instalar o isolamento sob as vigas, além do isolamento entre as vigas, a fim de atingir os valores de isolamento legalmente exigidos (0,24 W / (m²K)).
Isolamento adicional sob a viga
O isolamento adicional sob as vigas também pode ser instalado sob as vigas para fornecer um nível mais alto de isolamento. Se forem utilizados painéis para isso, também podem ser rebocados diretamente mais tarde, não sendo necessário o revestimento com gesso cartonado. Aqui você deve assumir custos de cerca de 30 - 40 EUR por m², dependendo do valor de isolamento selecionado e do material do painel.
Fatores mais baratos
- Trabalho próprio
- clarabóias mais baratas, claraboias operadas manualmente
- geometrias de telhado mais simples
- altura suficiente da viga
Fatores caros
- duplicação necessária da viga
- clarabóias panorâmicas de grande formato e alta qualidade
- clarabóias eletricamente operadas
- Betonilha de aquecimento em vez de elementos pré-fabricados
- reboco de parede de alta qualidade (os preços citados aqui referem-se exclusivamente à qualidade padrão Q2)
- revestimentos de piso de alta qualidade
Economia potencial por meio da autoconstrução ou contribuição pessoal
Faça o seu isolamento
Se você tiver conhecimento especializado suficiente, você também pode fazer o isolamento entre as vigas, economizando custos. A economia seria então de cerca de EUR 5 - 8 por m² de área de telhado. Se a barreira de vapor também for instalada, a economia aumenta para cerca de EUR 12-15 por m² de área de telhado. É necessário conhecimento especializado suficiente para este trabalho, em particular trabalhando na barreira de vapor em componentes adjacentes, pois em caso de erros podem ocorrer sérios danos.
Faça você mesmo o trabalho interior
Se você tiver conhecimento suficiente de drywall, também pode fazer o revestimento com gesso cartonado. Relativamente ao nosso exemplo, poupa cerca de 13 euros por m² na área a revestir, o que, de outra forma, seria incorrido como salário dos artesãos. Com trabalhos mais complexos, a economia pode ser ainda maior.
Faça você mesmo o gesso interno
O estuque roll-on (€ 49,99 na Amazon *) é uma forma muito fácil de aplicar o gesso, especialmente em placas de gesso. Isso consome mais tempo do que a limpeza à máquina para um artesão, mas também é significativamente mais barato. Com o gesso roll-on grosso da loja de ferragens, você obtém cerca de 1 - 2 euros por m² de área estucada.
Coloque você mesmo o piso
Se você mesmo colocar laminados baratos, também poderá economizar. Em geral, você pode esperar uma economia de cerca de 10 euros por m² em comparação com o artesão. Você não deve economizar no laminado em si - pode pagar mais tarde.
Coloque você mesmo os elementos de aquecimento de piso
Você também pode instalar o piso radiante para reformar os elementos da mesa. Porém, deve-se contratar um profissional para o planejamento e a posterior conexão para que o aquecimento funcione com segurança. Os aquecedores retrofit estão disponíveis nas lojas a partir de 25 euros por m² (líquido). Você pode então colocar o piso laminado diretamente sobre os elementos.
avanço
Uma vez que a conversão do loft é geralmente elegível, você sempre pode assumir um subsídio para seus custos. O que é possível em detalhes também pode ser encontrado em nossa visão geral de financiamento.
dicas e truques
Visto que vários negócios estão envolvidos na conversão de loft, você deve primeiro desenvolver um conceito geral, calculá-lo e coordenar o trabalho. Muitas vezes você pode encontrar uma solução mais econômica para a expansão geral. Pense também em possíveis contribuições pessoais se você tiver algum conhecimento especializado.
