Exemplo primordial
Em primeiro lugar, um exemplo de amostra dos custos envolvidos na renovação do telhado de uma casa unifamiliar (preços líquidos):
A casa modelo tem uma área de telhado de 50 m² e uma inclinação padrão do telhado, a estrutura do telhado ainda está intacta, não há necessidade de reparos ou reformas, a capacidade de carga do telhado é suficiente para telhas de concreto.
| Etapa de trabalho | custos | Preço por m¹ |
|---|---|---|
| Demolição de telhados e sarrafos antigos | 745 € | 15 € por m2 |
| Novas ripas | 540 € | 10 € por m2 |
| Nova cobertura de telhas de concreto | € 1.228 | 24 € por m² |
| TOTAL | € 2.513 | 50 € por m2 |
Dicas
Nesta descrição do serviço você encontrará uma lista de todos os materiais e trabalhará com os custos associados.
Nota
A presente fatura é apenas um exemplo. Diferentes tipos de trabalho podem ser necessários em sua casa, dependendo das condições locais. Também pode haver mais trabalho.
Trabalho não incluído na amostra
Para fins de clareza, não consideramos os seguintes serviços / custos em nosso exemplo de exemplo:
- Andaimes de telhado
- Design de cume e orla
- Projeto beirado e drenagem do telhado
Na prática, você tem que adicionar esses custos, que dependem das condições locais e do tipo de trabalho.
Geral
A renovação é frequentemente inevitável em telhados mais antigos. Você não deve colocá-lo na sua frente, mas lidar com ele o mais rápido possível, porque se o telhado estiver gotejando ou não estiver mais funcionando, danos graves podem ocorrer rapidamente em toda a estrutura da construção.
No entanto, um pré-requisito é o planejamento abrangente e o cálculo antecipado do trabalho individual. Só assim é possível garantir que os objetivos pretendidos sejam alcançados com segurança e que os custos se mantenham dentro dos limites. O trabalho deve ser executado por uma empresa de coberturas qualificada e experiente.
Etapas básicas
Etapa 1: planejamento e cálculo
O seguinte deve ser realizado com antecedência:
- Medição
- Verificação da estática do telhado (estrutura do telhado intacta, danos, medidas de reparo necessárias, capacidade de carga)
- Determinar a estrutura do telhado e a inclinação do telhado
- Verifique a qualidade das ripas
- Definição do padrão de isolamento desejado ou necessário para o telhado futuro (valor U)
- Verifique a qualidade das claraboias existentes, discuta a possível expansão das superfícies de luz
- Planejamento de uma possível extensão do telhado
Como regra, não existem ou existem apenas custos muito baixos.
Etapa 2: desmontagem da cobertura antiga
Custos de andaime
Isso também requer a construção de um andaime. Isso não deve ser esquecido. Os custos com andaimes dependem da altura da casa (número de pisos) e muitas vezes também da duração do andaime. A propósito, os telhados sempre usam andaimes de proteção especiais para telhados, que diferem dos andaimes convencionais de fachada.
Degradação problemática
Em alguns casos, a desmontagem e o descarte podem ser mais complexos. Por exemplo, se as coberturas de telhado que contêm amianto tiverem de ser eliminadas, pode esperar custos adicionais de cerca de € 20 por m².
Opcional: isolamento do telhado
O isolamento do telhado é sempre necessário e obrigatório quando aquece o seu sótão. Em seguida, a superfície do telhado deve ser isolada de forma que tenha um valor U não superior a 0,20 W / (m · K).
Existem diferentes maneiras de fazer isso:
- Isolamento no telhado
- Entre o isolamento da viga
- Isolamento sob a viga (em conexão com o isolamento entre as vigas)
Isolamento acima da viga
Ao renovar o telhado, faz sentido pensar no isolamento do telhado. Pode ser implementado de forma econômica durante o trabalho de renovação. Os custos de isolamento no telhado podem ser encontrados aqui em detalhes.
Entre o isolamento da viga
Se houver isolamento entre as vigas, isso também pode ser feito mais tarde. Além disso, você mesmo pode realizar o isolamento entre as vigas, o que pode economizar custos. Você pode descobrir em detalhes o que esperar e o que influencia o preço em nosso artigo sobre os custos do isolamento entre vigas. Lá você também pode descobrir o que pode economizar construindo você mesmo.
Isolamento sob a viga
Onde o isolamento entre as vigas não é suficiente, um isolamento adicional sob as vigas geralmente é necessário. Os custos do isolamento do telhado são explicados detalhadamente no artigo Custos do isolamento do telhado.
Novas ripas
O espaçamento entre as ripas é sempre baseado nos requisitos da cobertura do telhado. Como regra, as ripas devem ser feitas novamente quando o telhado for renovado. Isso acarreta custos diferentes, dependendo do espaçamento entre as ripas e da espessura das ripas. Na prática, você deve contar com cerca de 10-20 € por m².
Recobrimento do telhado
Diferentes materiais estão disponíveis para a cobertura. Com alguns materiais, como telha de betume, você deve esperar trabalho adicional, por exemplo, revestimento do telhado. Telhas de concreto e telhas de argila são as mais comuns, todos os outros tipos de telhados são usados com muito menos frequência. Uma visão geral dos custos de material para cobertura (somente área) pode ser encontrada aqui:
| material | Preços |
|---|---|
| Telhas de concreto | aproximadamente 5 - 12 € por metro quadrado |
| Telhas de barro | aproximadamente 7 - 25 € por metro quadrado |
| telhas de argila de alta qualidade, colocação especial | aproximadamente 15 - 30 € por metro quadrado |
| Telhado de chapa metálica | aproximadamente 8 - 12 € por metro quadrado |
| Telhado de chapa metálica com isolamento (painéis sanduíche) | aproximadamente 20 - 35 € por metro quadrado |
| Telhados de fibrocimento | aproximadamente 10 - 25 € por metro quadrado |
| Telhas de plástico | aproximadamente 20 - 30 € por metro quadrado |
| Telhado de telha de betume | aproximadamente € 10-15 por m², subestrutura necessária |
Custos para qualquer trabalho adicional que possa ser necessário
Renovar a estrutura do telhado
Se a estrutura do telhado estiver danificada ou não tiver mais capacidade de carga suficiente, deve primeiro ser substituída. Em geral, você pode estimar os custos em torno de 50 - 80 € por m² de área de telhado.
Construção de um sub-telhado estanque
Absolutamente necessário para telhados fora do terreno normal, os custos rondam os
€ 12-25 por m²
Renovar a sarjeta
Os custos são cerca de € 1.000 para a maioria das casas. Muitas vezes não vale mais a pena construir e desmontar o antigo canal em comparação com um novo.
Renovar claraboias
Com uma janela pivotante central típica do fabricante da marca, geralmente você pode assumir custos totais de cerca de € 1.000 por janela de teto. Janelas panorâmicas ou claraboias com saídas podem custar várias vezes isso.
Fatores mais baratos
- Reutilização de ripas e contra-ripas (às vezes possível)
- Cobertura de telhado com formatos particularmente grandes (menos esforço de cobertura, menos tempo de trabalho)
- Uso de materiais mais baratos para a cobertura
Fatores caros
- Dormitórios existentes
- Penetrações de telhado necessárias
- sem inclinação do telhado padrão
- Defeito no telhado antigo ou construção em treliça
- requisitos de isolamento particularmente elevados (por exemplo, para casas passivas ou de baixo consumo de energia)
Economia potencial por meio da autoconstrução ou contribuição pessoal
O trabalho no telhado é muito delicado e requer um alto nível de especialização e cuidado na execução. Você não pode fazer seu próprio trabalho aqui se não for um carpinteiro.
avanço
Há também um grande número de subsídios para reforma de telhados. Você pode encontrar uma visão geral de possíveis subsídios e incentivos fiscais em nossa visão geral de subsídios.
dicas e truques
Certifique-se de ter várias ofertas independentes para reforma de telhado e inclua possíveis subsídios em seu cálculo pessoal. O carpinteiro também pode aconselhá-lo sobre possíveis subsídios. Em alguns casos, as versões de qualidade superior também levam a subsídios mais elevados e, a longo prazo, à economia nos custos de energia. Portanto, sempre calcule de forma abrangente.
MH
