Observe os regulamentos, apesar da ausência de aprovação
Em geral, todos os quartos convertidos de um tamanho definido estão sujeitos a um pedido de licença e, se necessário, a um pedido de licença. Esses requisitos variam em nível de país e regional.
A experiência tem mostrado que as autoridades de construção permitem que galpões menores com menos de dez metros quadrados sejam construídos sem uma licença de construção. No entanto, os seguintes requisitos legalmente relevantes devem ser cumpridos:
- A distância mínima até a linha da propriedade deve ser de três metros
- Os vizinhos não devem ser visualmente restritos (visibilidade, sombras)
- O galpão não deve se desviar significativamente dos regulamentos de construção locais (forma, cor, material)
- Os regulamentos de proteção contra incêndio devem ser observados
O tipo de piso no galpão de ferramentas também pode ser projetado de forma diferente. Terra compactada, fundações pontuais e lajes de piso são classificadas de forma diferente em alguns lugares do que uma fundação contínua em toda a área do piso.
O plano de desenvolvimento local é decisivo
Nos planos de desenvolvimento local estão indicadas todas as áreas que podem ser edificadas e o solo pode ser vedado com elas. Um galpão de ferramentas que não requer licença pode ser construído em qualquer lugar. Os edifícios que requerem aprovação só podem ser erguidos nas áreas designadas como permitidas. A autoridade de construção pode, se não proibida, aprovar exceções.
Se substâncias perigosas ou venenosas forem armazenadas no galpão de ferramentas (gasolina, óleo, produtos químicos, gás em tanques, alguns tipos de fertilizantes), as precauções estruturais adequadas devem ser tomadas.
Um galpão de ferramentas anexado à garagem quase sempre está livre de aprovação. Abrigos abertos, como o dossel de uma casa, por exemplo para armazenar lenha, não contam como galpões de ferramentas.
Idade não protege contra punição sem uma licença de construção
A lei de construção não conhece direitos adquiridos, tolerância ou direito consuetudinário. Edifícios erguidos em preto, incluindo galpões de ferramentas ou galpões de ferramentas, podem existir por anos ou décadas antes que alguém (autoridade de construção, “guarda do bloco”, vizinho) se oponha a eles. Além da demolição e desmontagem, muitas vezes há inconvenientes adicionais, como multas.
dicas e truques
Se você está planejando um galpão de ferramentas, é aconselhável elaborar um plano B "enxuto", além de um projeto favorito. Tente criar uma espécie de lista modular a partir da qual você pode alterar ou excluir detalhes de construção individuais se for rejeitado.
