Quando o odor de um exaustor é considerado um incômodo?
Como tantas vezes acontece com as divergências entre vizinhos, o grau de perturbação causado pelo odor causado por um exaustor é uma percepção subjetiva. E no que diz respeito à experiência subjetiva, é sempre difícil criar clareza jurídica. As regulamentações legais relativas à incapacidade de vizinhos por fumaça de cozinha também parecem correspondentemente vagas.
No BGB, de acordo com § 906, os valores limite e de orientação para as immissões são definitivamente especificados. No entanto, a poluição de odor percebida individualmente pelos vapores de cozinha não pode ser medida.
De acordo com a Seção 906 do Código Civil Alemão (BGB), imissões como vapores de cozimento devem ser mantidas em um nível habitual e não devem ter um impacto significativo. Essas são, naturalmente, expressões com amplo escopo de interpretação. Em qualquer caso, vapores de cozimento com odor intenso que duram significativamente mais do que uma preparação de refeição média em uma casa particular - como aqueles de uma fábrica de alimentos ou um restaurante com uma cozinha continuamente aquecida - definitivamente não são considerados locais e prejudicam significativamente.
O uso de ingredientes especiais também é rudemente regulamentado de acordo com o “costume local”: se o vizinho costuma cozinhar alimentos ricos em alho, por exemplo, tudo bem, porque o tubérculo de odor intenso agora é considerado um ingrediente estabelecido no país.
Vamos resumir brevemente:
- Vapores de cozinha local dos vizinhos que não afetam significativamente o local devem ser tolerados
- apenas os vapores de cozinha que vão além da duração de uma preparação de refeição privada (cozinha de restaurante, fábrica de alimentos) vão além do nível aceitável
Há chance de redução do aluguel se o vizinho sentir cheiro de exaustor?
No contexto da difícil situação de definição explicada acima, a questão da redução do aluguel é sempre um caso a ser esclarecido individualmente. Existem alguns precedentes que saíram de forma diferente. Em alguns casos, os demandantes conseguiram obter uma redução de 10% no aluguel devido ao odor incômodo dos vapores de cozinha ou outras práticas de vida dos vizinhos. A ação movida por um inquilino em Essen por uma redução de 30% no aluguel devido ao incômodo dos gases de cozinha por um vizinho foi rejeitada em 1999.
Acordo amigável
Como costuma acontecer com os conflitos interpessoais, a comunicação com os vapores da cozinha dos vizinhos deve ser tão amigável quanto possível - de preferência com antecedência. Se você deseja instalar um exaustor com exaustão de ar, converse com seus vizinhos com antecedência e esteja preparado para chegar a um acordo. Se você se sentir incomodado com a fumaça da cozinha do seu vizinho, aproxime-se dele de uma maneira amigável e gentil. Palavras inteligentes geralmente fazem mais do que o clube legal - e no final espalham mais paz.
