Você realmente precisa de uma licença de construção para ar condicionado?
Na verdade, a situação jurídica conosco em relação à instalação de ar condicionado é comparativamente solta. Pelo menos das autoridades de construção. Os verdadeiros obstáculos neste país vêm da lei de locação.
Na Alemanha, ao contrário da Áustria, por exemplo, a aprovação da autoridade de construção geralmente não é necessária para a instalação de um sistema de ar condicionado. Em casas multipartidárias, no entanto, o plano de um único proprietário de apartamento para ar condicionado com uma unidade externa pode causar problemas na comunidade de inquilinos e proprietários de apartamentos. E, como é sabido, a lei do arrendamento em nosso país tem tradicionalmente crescido em importância.
Em princípio, apenas os tipos de sistemas de ar condicionado com uma unidade externa, ou seja, geralmente sistemas divididos, devem ser aprovados por um árbitro externo de acordo com a Seção 16 (2) da Lei do Condomínio de 2002. Porque aqui é necessário um rompimento da parede, ou seja, uma intervenção direta na estrutura do edifício, e a aparência da fachada do edifício é alterada (o que é esteticamente desvantajoso para muitos olhos).
Então, vamos esperar:
- para a instalação de sistemas de ar condicionado na Alemanha, não há requisitos básicos para a aprovação pelas autoridades de construção
- para projetos de construção em prédios de apartamentos: a aprovação sob a lei de ALUGUEL pode ser necessária
- aplica-se a sistemas de ar condicionado com uma unidade externa (sistemas divididos)
Quando o ar condicionado deve ser usado e quando não?
Basicamente, os sistemas de ar condicionado em prédios de apartamentos visam meios de subsistência pacíficos quando se vive nas imediações. Como acontece com muitos outros conflitos de vizinhança, a instalação de sistemas de ar condicionado já abriu vários precedentes nos tribunais. A decisão sempre foi feita individualmente e, portanto, de forma muito diferente.
Em princípio, é importante não prejudicar os interesses dos demais proprietários de apartamentos e residentes da propriedade. Garantir-se a este respeito - com o consentimento por escrito das partes - é obrigatório ANTES do início do projeto. Caso contrário, o pecador de dever pode ser bloqueado desde o início para quaisquer mudanças futuras na propriedade. Em caso de dúvida, apenas aqueles afetados adversamente precisam concordar.
Como costuma acontecer com os assuntos da vizinhança, a instalação de um sistema de ar condicionado em um prédio de apartamentos e a avaliação de quão perturbador é para as partes individuais na comunidade de locação é uma questão de interpretação. Qualquer pessoa que seja adversamente afetada pelo ar condicionado de acordo com a Seção 14 da Lei do Condomínio não pode ser claramente definida, mesmo em linguagem jurídica.
