Considerações preliminares para a extensão do telhado
Antes de começar a planejar, você deve fazer algumas considerações preliminares:
- Como você gostaria de usar o telhado convertido?
- Qual é a forma do telhado e quais opções você tem para fixação e expansão?
- Como gostaria de fazer o isolamento térmico?
- Você precisa de um especialista ou pode trabalhar por conta própria?
- Quais licenças você precisa da autoridade de construção ou de outras agências?
Regulamentos estatutários para extensões de loft
Se o cômodo sob o telhado não for registrado como área habitável, geralmente é necessária uma licença de construção antes da expansão. Os regulamentos de construção são diferentes em cada estado federal: Em caso de dúvida, entre em contato com a autoridade de construção local. As seguintes alterações geralmente requerem aprovação:
- Terraços ou trapeiras que causam uma mudança na área do telhado
- Mudanças na inclinação do telhado
- Extensões do número de andares especificados no plano de desenvolvimento
A extensão do telhado deve ser realizada com materiais que cumpram as normas de proteção contra incêndio. Esses regulamentos são descritos nos respectivos regulamentos de construção estaduais. Os regulamentos para rotas de fuga e resgate também são estabelecidos nos regulamentos de construção do estado, especialmente para andares altos.
No entanto, se o sótão já estiver registrado como área habitável, você pode converter várias coisas sem obter uma licença separada. Isso inclui, por exemplo, instalar novas janelas ou puxar paredes.
Isolamento térmico e acústico
No verão, fica desconfortavelmente quente debaixo do telhado! É por isso que um bom isolamento térmico é definitivamente uma obrigação ao expandir seu sótão. Não existem instruções gerais para o isolamento térmico correto: A decisão sobre o material de isolamento correto depende do seu orçamento, bem como das circunstâncias individuais. Observe que os requisitos da Portaria de Economia de Energia (EnEV) devem ser implementados para uma grande reforma.
Existem as seguintes opções de isolamento:
- Isolamento interno entre vigas
- Isolamento interno da viga
- Isolamento acima da viga para telhados novos
Um bom isolamento acústico é tão importante quanto o isolamento térmico. Nem som nem calor devem ser transmitidos pelo chão - especialmente se você quiser usar o espaço para o quarto das crianças, não economize no isolamento acústico de impacto.
Quais custos você deve esperar?
Os custos de remoção da cobertura dependem fortemente do âmbito das medidas e da complexidade das obras. O estado do telhado também desempenha um papel importante - a renovação do telhado tem um custo extra, em média tem de calcular com 50 a 100 euros por metro quadrado de área do telhado para uma renovação do telhado.
Quando se trata de isolamento de telhado, os custos incorridos dependem muito do tipo de isolamento. Você deve calcular entre 30 e 250 euros por metro quadrado. Quanto mais você puder fazer, mais barato será o isolamento.
Se a eletricidade do sótão tiver que ser totalmente reconstruída, você terá de contar com 50 a 100 euros por metro quadrado de área útil. Se você só tiver que realocar tomadas e interruptores, economizará custos enormes aqui.
Dependendo do material utilizado e do custo das medidas, deverá contar também com cerca de 150 euros por metro quadrado de área habitacional para as obras de interior. Isso inclui elementos de construção secos, o novo piso, tintas de parede, etc.
