O muro de contenção e o vizinho
Muros de contenção são sempre usados para proteger terrenos inclinados que podem causar danos se escorregarem. A este respeito, não é um assunto desprezível. Especialmente se a propriedade vizinha puder ser afetada pelos danos.
Gradiente artificial ou natural?
Qualquer pessoa que tenha criado um declive artificial em sua propriedade (escavação ou enchimento, por exemplo, para um terraço) deve garantir que o vizinho não seja prejudicado por isso. Isto significa que o responsável pelo declive artificial é o responsável pela construção e pelos custos de montagem do muro de contenção - mesmo que o vizinho lhe diga para o fazer.
Por outro lado, ninguém é responsável pelos gradientes naturais que surgem do terreno original. Se um gradiente natural for avaliado como uma fonte de perigo, a pessoa que deseja erguê-lo em sua propriedade deve erguer e pagar pelo muro de contenção.
Um muro de arrimo ao longo da linha da propriedade
Mas nem em todos os casos, apenas um dos dois vizinhos tem que arcar com o peso da construção e os custos de erguer um muro de contenção. Se necessário, você também pode formar uma equipe. Para fazer isso, no entanto, as seguintes condições devem ser atendidas:
- Muro de contenção deve beneficiar ambos os lotes
- Nenhum dos proprietários deve ter causado a diferença de nível
Se os vizinhos concordarem com a construção de um muro de contenção na linha da propriedade, ela pode ser considerada uma instalação de fronteira comunitária. Isso significa que ambas as partes devem pagar financeiramente pela construção e também por quaisquer danos subsequentes.
No entanto, o muro de arrimo também deve ser sensível e, acima de tudo, útil para ambas as propriedades. Este pode ser o caso, por exemplo, se uma diferença de altura, que nenhum dos actuais proprietários causou, corre ao longo da linha da propriedade, fazendo com que a propriedade superior se incline e a propriedade inferior seja ameaçada. Nesse caso, o muro de contenção serviria para proteger ambas as propriedades.
É sempre importante que haja acordo entre as partes e que ninguém seja comprovadamente responsável pelo problema da diferença de altura. Se ambos os vizinhos estiverem envolvidos em uma mudança de nível artificial, pode ser um pouco difícil avaliar. E mesmo com diferenças naturais de altura, a responsabilidade nem sempre é fácil de esclarecer. Em caso de dúvida, o Escritório de Topografia também pode ser consultado.
