Vazamentos de descarga
Se o autoclismo continuar a dar descarga durante muito tempo ou mesmo continuar a funcionar, isso não só é irritante, como também desperdiça muita água. O aumento do consumo de água acarreta custos - o inquilino continua sentado neles. Mas quem é o responsável pelos reparos? Os três cenários a seguir são usados aqui:
- Cláusula de pequenas reparações no contrato de locação
- Defeito na pré-instalação da parede
- Cisterna aberta
Se nenhuma cláusula válida de reparos menores for indicada no contrato de locação, o locador será responsável pelo reparo em qualquer caso.
Com uma cláusula válida, você, como locatário, pode ser responsável pelo reparo se o defeito ocorrer em uma cisterna aberta e os custos não ultrapassarem o escopo de um pequeno reparo.
Se, por outro lado, houver um defeito na instalação de uma pré-parede - seria necessário abrir uma parede para chegar à cisterna - nunca é uma pequena reparação, a reparação é definitivamente da responsabilidade do senhorio.
Sanita: vazamento de esgoto
Se as fezes vazarem do banheiro, isso pode ter consequências graves. Danos conseqüentes e danos à própria estrutura da construção podem resultar em reparos caros. Em qualquer caso, existe um defeito que deve ser eliminado pelo proprietário. O vazamento de águas residuais não é apenas incômodo, mas a longo prazo, a própria estrutura da construção é afetada. Não se trata de uma pequena reparação, mas sim de custos de manutenção ou reparação.
Reportar danos corretamente
Para estar seguro como inquilino, informe o locador de forma verificável, ou seja, por escrito ou por e-mail. Defina um prazo razoável para eliminar o defeito.
Se o seu senhorio não reagir à notificação verificável de defeitos, você tem a opção de substituição. Isso significa que você mesmo pode mandar reparar o vazamento por uma empresa especializada. Os custos devem então ser reembolsados pelo proprietário.
Se o vazamento levar ao escape de uma grande quantidade de fezes, um reparo de emergência pode ser considerado. Como inquilino, você deve provar que o vazamento no banheiro causou uma condição inaceitável. Se este não for o caso, o locador não terá que pagar os custos de um conserto de emergência. Como inquilino, proteja-se com fotos e, de preferência, com testemunhas.
