Depois que a nova casa da família está pronta para ser morada e confortavelmente mobiliada, as últimas caixas de mudança foram desempacotadas e todos os futuros residentes foram oficialmente registrados novamente, os proprietários têm pouco tempo para relaxar um pouco financeiramente.
Custos operacionais - pagar novamente?
Depois de apenas algumas semanas, a nova caixa de correio sofisticada se enche de conteúdo sério, porque: As primeiras notificações e contas dos custos acessórios estão esperando para serem processadas. Quem já esteve em casa num apartamento alugado antes, claro, sabe disso muito bem e pelo menos não é de todo surpreendentemente confrontado com adiantamentos para a eletricidade, o anúncio de uma visita do limpa-chaminés do distrito ou uma cobrança de imposto do município. Mas o que está reservado para você em geral?
Apartamento alugado vs. casa própria na comparação de custos acessórios
Em termos de conteúdo, os componentes dos custos operacionais de um apartamento alugado dificilmente diferem dos de uma casa unifamiliar. Apenas o valor dos itens individuais para o espaço vital comparável por metro quadrado costuma mudar a favor do proprietário, uma vez que os custos acessórios da casa não são atribuídos a vários, mas apenas a um inquilino. Em contraste com os inquilinos, os proprietários também têm opções consideravelmente melhores e muito mais para escolher fornecedores particularmente baratos ao selecionar certos serviços relacionados à casa e à propriedade e, assim, influenciar ativamente o valor de seus custos acessórios.
Custos adicionais fixos em detalhes
Seja mensal, semestral ou uma vez por ano civil - sua conta tem que lidar com muitos pagamentos. As despesas obrigatórias inevitáveis incluem essencialmente os seguintes nove tipos de custos operacionais:
- Custos de aquecimento (dependendo do tipo de combustível na casa; para 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Água residual, água doce e taxa de descarga de água da chuva (taxas municipais; família de 4 pessoas aproximadamente € 1.000 - € 1.300 / ano )
- Eletricidade (parcelas mensais e faturamento de final de ano; 50 - 100 € por 120 m² )
- Recolha de lixo (taxas municipais como uma taxa anual única; 150 - 250 € / por ano para 4 pessoas )
- Manutenção de aquecimento (é regulamentada pelo legislador em uma base específica do país e dependente do tipo)
- Limpeza de ruas (de responsabilidade municipal como uma taxa anual de aproximadamente 150 € )
- Imposto sobre a propriedade (avaliação do imposto sobre a propriedade normalmente emitida em novembro de cada ano pelo município; 50 - 150 € )
- Seguro de edifícios e responsabilidade (pagamentos anuais e reclassificação dos prêmios de seguro; dependendo do tamanho, entre € 200 e € 500 / ano )
- Limpeza de chaminés (dependendo do tipo de aquecimento até duas vezes por ano; 40 - 100 € / ano )
As comparações de preços valem a pena quando se trata de custos operacionais
Para o total de todos os custos acessórios, os proprietários devem calcular entre 2 e 3 euros por metro quadrado de espaço vital . Aplica-se o seguinte: quanto maior for a qualidade do equipamento na propriedade, maiores serão os custos operacionais. Mesmo que muitos desses itens possam ser poupados, tanto mais quanto mais se lida com a busca de um fornecedor barato, por exemplo, de energia elétrica ou de seguros, mais se trata de uma economia. Especialmente quando se trata de custos de aquecimento e fornecimento de energia elétrica, os proprietários de residências têm uma rede relativamente ampla de fornecedores com potencial de economia, que muitas vezes pode chegar a quatro dígitos de euros por ano .
Observe os custos operacionais ocultos
Eles geralmente surgem inesperadamente, mas sempre em momentos em que não podem ser usados - danos não programados e reparos relacionados ao envelhecimento. Mesmo em tempos financeiramente bons, os proprietários responsáveis devem criar reservas para isso, que devem ser de pelo menos 50 centavos de dólar por metro quadrado ao mês. Mesmo o período de garantia mais longo para componentes do sistema de aquecimento chega ao fim em algum momento, a primeira reforma está vencida ou há danos por água que o seguro não quer pagar integralmente. Portanto, mantenha-se sempre líquido para que as pequenas catástrofes imprevistas ou um pouco maiores não terminem em um fiasco financeiro.
Custos auxiliares anuais especificamente
Uma análise regular que a Associação Alemã de Inquilinos publica uma vez por ano fornece uma certa indicação de quão alta é a média nacional dos gastos correntes com o chamado aluguel oculto. No entanto, esses números também são apenas diretrizes, que dependem de muitos fatores individuais e variam de estado para estado.
Custos adicionais anuais, dependendo do espaço disponível
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| Espaço vital usado (m²) | custos adicionais anuais (EUR) |
| 70 a 80 | 1.848 a 2.112 |
| até 90 | 2.376,00 |
| até 100 | 2.640,00 |
| para 110 | 2.904,00 |
| a 120 | 3.168,00 |
Fonte : Dados médios sobre custos adicionais da Associação Alemã de Inquilinos 2014
Controle é tudo em custos acessórios
Particularmente no caso dos pagamentos mensais a serem feitos ao fornecedor de energia contratualmente vinculado, o valor é baseado em índices bastante fictícios nos primeiros um a dois anos. Estes valores não têm necessariamente de corresponder aos valores reais de consumo, que só são apurados no final do ano. Por meio de leituras de consumo individuais e regulares nos medidores internos, os custos operacionais que podem ter de ser pagos no orçamento financeiro pessoal devem, portanto, ser reajustados generosamente de vez em quando.
Economizar custos operacionais não é uma ganância, é bom senso!
Com os nove tipos de despesas acessórias mencionadas no início para a própria casa autônoma, as taxas municipais em particular dificilmente podem ser influenciadas pelo proprietário. Supondo que um ou mais residentes exerçam uma atividade comercial, essas despesas podem ser parcialmente refinanciadas na conta de superávit ou na declaração anual de imposto de renda, mas devem ser pagas integralmente primeiro em qualquer caso. Ainda há muitas oportunidades para você economizar custos extras de uma maneira bem direcionada, e muitas dessas opções já são levadas em consideração pela maioria dos construtores de casas na fase de planejamento da construção. O consumo de energia para aquecimento e preparação da água quente é um dos maiores fatores que influenciam diretamente no montante dos custos adicionais.
Minimizar os custos de aquecimento economiza dinheiro
1,43 euros - diz a Associação Alemã de Inquilinos - têm de ser gastos mensalmente por metro quadrado e vale muito a pena colocar à prova todos os fatores influentes. Principalmente são aqueles que podem ser implantados sem perda de qualidade de vida, mas trazem benefícios financeiros e são, por exemplo:
- Ventilação correta: várias vezes ao dia, 5 a 10 min. "Ventilação de pressão";
- Regule a temperatura ambiente: uma redução de apenas 1 ° economiza cerca de 6% da sua energia de aquecimento;
- Manter uma temperatura confortável: estar / cozinha / dormir 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Baixas temperaturas: reduzir as salas de estar em 5 ° à noite , as salas desabitadas a um máximo de 12 ° - 15 °;
- Verificar o sistema de aquecimento semanalmente quanto à pressão correta da água, temperatura e redução noturna ajuda a reduzir o consumo em 5 a 10% ;
Reduzir os custos de eletricidade rapidamente se paga
Quem não pensa em primeiro lugar em finalmente lidar com a mudança há muito planejada de fornecedor de energia? Na verdade, você deve tentar mudar para um fornecedor de eletricidade mais barato para ter seus custos acessórios ainda melhor sob controle. No entanto, devemos também alertar contra esperanças exageradas, como já foi relatado várias vezes no portal "test.de", por exemplo:
- "Calculadora de tarifa de eletricidade: nenhum portal de comparação é bom" ou
- "Fornecedor de eletricidade de baixo custo: apenas 2 das 49 tarifas são justas"
Custos operacionais mais baixos para eletricidade - o autoteste
Funciona, como pudemos descobrir em uma verificação rápida em um dos dois grandes portais de comparação de energia. Dados básicos: Bremen, agregado familiar de 3 pessoas, consumo fictício de 4.250 kWh para uso privado e sem “bónus de troca” a utilizar, o qual está associado a termos e condições às vezes bastante “habituados”. O fornecedor básico seria : swb Strom com custos anuais de 1.166,21 euros.
A agonia da escolha entre 111 tarifas:
| preço | Poupança | provedores | Observações |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | € 202,07 | ENSTROGA | Fixação de preços por 12 meses |
| € 977,64 | € 188,57 | EVD | dito |
| € 980,85 | € 185,37 | eprimo | idem + recomendado por 94% dos clientes |
A propósito, a tarifa bluegreen da swt (Stadtwerke Tübingen) caiu em 111º lugar com € 1.373,18, o que, no entanto, concederia um bônus de € 100 sob certas condições.
Dispositivos elétricos da rede - A solução?
Certamente não, pelo menos não indiscriminadamente, precipitadamente e à custa da qualidade de vida dos companheiros de quarto. Neste ponto, não se pretende explicar em grandes detalhes o que significa modo stand-by e, como um visitante atento do nosso portal, você sabe há muito tempo que o aquecimento elétrico adicional, como aquecedores infravermelhos, é muito caro. As muito elogiadas soluções de economia de energia para uma vida em rede - também conhecidas como casas inteligentes, que agora estão lentamente começando a se estabelecer - valem mais a pena. Eles se concentram na gestão ideal da energia na casa, garantem temperaturas confortáveis e, em conjunto com o sistema fotovoltaico no telhado, podem economizar até 70 por cento dos seus custos de eletricidade.
Casa inteligente: o controle é realizado após a medição
Embora ainda faltem padrões independentes do fabricante e (quase) todas as marcas façam sua própria sopa, a vida conectada pode fazer muito para reduzir ao máximo os custos acessórios de eletricidade e aquecimento. Os sistemas modernos de 2ª geração não apenas detectam os bebedores de energia por meio de medições, mas também são "capazes de aprender" e regular o fluxo de energia nos pontos em que é necessário atualmente, mesmo por controle remoto, se desejado.
Fotovoltaica - ainda vale a pena?
Há alguns anos, ainda era possível usar a energia do sol para ajudar a reduzir os custos acessórios - graças a generosos programas de investimento do governo. Dadas as circunstâncias das sobretaxas de EEG e os custos atuais de seguro e manutenção, no entanto, o sentido de tal investimento (de 10.000 euros para cima) deve ser seriamente questionado. O aluguer a longo prazo de um sistema fotovoltaico parece ser mais barato, mas a sua produção deveria ser inferior a 10 kWp para beneficiar da isenção de impostos.
dicas e truques
Hoje em dia, poupar energia e, portanto, uma parte significativa dos custos acessórios da casa, requer conhecimentos especializados muito complexos. Os proprietários de casas e futuros construtores também devem sempre ter um conhecimento sólido das leis e regulamentos específicos do país. Aconselhamento profissional em energia ajuda, que, aliás , pode ser financiado pelo KfW com uma cobertura de custos de até 60% ( máx. € 800 para uma moradia unifamiliar ).
