Gabinetes
As paredes e cercas que circundam as propriedades são legalmente chamadas de "cercados" . Uma cerca pode ser:
- uma parede
- uma cerca
- uma cerca viva (o chamado "recinto vivo" em oposição à parede e cerca "recinto estrutural")
Para plantações de fronteira, como uma cerca viva, diferentes regulamentações podem ser aplicadas dependendo do estado federal. Freqüentemente, é feita uma distinção entre cercas de propriedade “transparentes” (cerca) e “opacas” (paredes, cercas de gabião).
Regulamentos legais para esgrima
Tudo o que diz respeito a esgrima é regulamentado em todos os estados federais no que é conhecido como lei vizinha . As disposições contidas na lei vizinha podem frequentemente ser bastante diferentes de estado para estado.
Nos estados federais em que nenhuma lei vizinha se aplica, apenas as disposições gerais do BGB podem ser usadas, é claro, os regulamentos de construção. Este é o caso nos seguintes estados federais:
- Mecklenburg-Western Pomerania
- Hamburgo e
- Bremen
Âmbito das disposições legais
Em princípio, a legislação vizinha regula quais tipos de cercas são permitidos. Neste contexto, o termo “invólucro costumeiro” é freqüentemente usado. O que é de fato costumeiro na área é freqüentemente contestado. As autoridades de construção também podem fornecer informações sobre isso. No entanto, essas restrições geralmente se aplicam apenas ao nível municipal.
Além disso, a lei vizinha de um estado federal também pode exigir o consentimento do vizinho. Em outros casos, um vizinho só tem o direito de se opor. No primeiro caso, o consentimento por escrito do vizinho para uma cerca deve ser obtido explicitamente; no outro caso, o vizinho deve agir ele mesmo se ele não concordar com a cerca.
Também regula as distâncias mínimas exigidas entre a cerca e o limite da propriedade, as alturas máximas permitidas das cercas e a altura mínima.
Mudanças comunais
O município também pode impor restrições à legislação vizinha de um estado federal (por exemplo, por meio do plano de desenvolvimento). Em caso de dúvida, pergunte sempre à autoridade de construção responsável quais os regulamentos aplicáveis no seu município.
Obrigações de fechamento
Em alguns estados federais (por exemplo, em Baden-Württemberg), há uma obrigação de cercar a terra, em outros apenas para um determinado limite de propriedade (em Brandenburg, por exemplo, para o limite direito da propriedade. Em certas circunstâncias, no entanto, a cerca pode até ser proibida .
Localização das cercas
Se ambos os vizinhos precisarem ser cercados, a cerca pode ser colocada diretamente na linha da propriedade. No entanto, se não houver nenhuma obrigação de delimitar ou apenas uma obrigação de delimitar um vizinho, a distância limite correspondente deve ser observada. Dependendo do tipo de propriedade, as distâncias limites também podem ser diferentes no mesmo estado federal.
dicas e truques
A evolução das fronteiras e as chamadas "instalações fronteiriças" são um assunto juridicamente complexo. Os legisladores geralmente presumem que eles são usados por ambos os vizinhos e, portanto, só podem ser alterados ou removidos com consentimento mútuo. Se garagens, muros ou árvores podem ser colocados diretamente na linha da propriedade é sempre uma questão do respectivo código de construção de um estado federal.
