Aquisição e aquisição parcial
Em primeiro lugar, você precisa determinar se o lote que deseja comprar é um lote inteiro (ele tem seu próprio número de lote). Via de regra, isso é muito mais fácil, pois não é mais necessário um trabalho de topografia caro.
Se apenas parte do lote adjacente for comprado, um procedimento de levantamento é necessário para estabelecer o limite (procedimento soberano). Oficialmente, os limites também devem ser determinados para que possam ser inscritos no cadastro.
Dever notarial
A compra de um imóvel deve ser sempre efetuada com a participação de um notário. Portanto, uma consulta notarial com o vendedor é essencial. É aqui que se inicia o contrato de compra e as formalidades para inscrição no cadastro.
Imposto de transferência imobiliária
Observe que você também deve pagar o imposto de transferência de propriedade para a propriedade recém-adquirida ou parte da propriedade em qualquer caso. O valor do imposto de transferência de imóveis (GrESt) varia de acordo com o estado federal. Pode ser entre 3,5% e 6,5%.
O GrESt não se aplica em certos casos:
- quando a propriedade é herdada
- se o imóvel for doado (doação)
- quando o comprador e o vendedor estão diretamente relacionados (pais e filhos ou entre cônjuges)
Atenção: os irmãos não estão diretamente relacionados neste sentido !
Mudança de propósito
Em alguns casos, por exemplo, se o lote recém-adquirido foi anteriormente designado apenas para uso agrícola, você também precisará solicitar uma mudança de uso. Em geral, isso pode ser feito no município, mas em alguns casos você também tem que se deslocar para o respectivo escritório distrital.
Cercas de propriedade
Na maioria dos casos, você provavelmente desejará mover a cerca existente para a nova linha da propriedade. Para isso, você precisa de uma licença correspondente da autoridade de construção. Mesmo com a nova cerca, você deve cumprir as leis de vizinhança aplicáveis.
As coisas mais importantes à primeira vista
- Verifique o número do campo
- Se necessário, faça um trabalho de topografia (por uma taxa!)
- Marque uma consulta com o notário
- Providencie a inscrição no cadastro
- Pagar imposto de transferência de imóveis
- Solicite a alteração do uso pretendido, se necessário
- Solicite permissão de planejamento para mover a cerca
dicas e truques
Observe também: Se você comprar um terreno e construí-lo diretamente sobre ele, o imposto de transferência de propriedade também é devido sobre os custos de construção!
