Já houve centenas de discussões com parentes, amigos e colegas de trabalho sobre o mofo e seu efeito devastador na qualidade de vida e, um belo dia, você de repente foi afetado. Três milhões de apartamentos - de acordo com a Associação Alemã de Inquilinos - apresentam sérios problemas de umidade e suas conseqüências às vezes terríveis. Despertam-se associações, como a da redução rápida do aluguel. Ainda há um longo caminho a percorrer antes disso, porque se houver mofo no apartamento , a primeira prioridade é limitar os danos da forma mais rápida e abrangente possível.
Principais razões para o crescimento de mofo no apartamento
Os bolores amam a umidade mais do que qualquer coisa e com valores normais de 40 a 60 por cento dificilmente teriam uma chance de sobreviver ou se desenvolver ainda mais em seu crescimento. Engana-se quem pensa que as paredes podem finalmente respirar e que o ar úmido de dentro é automaticamente transportado para fora. Em termos de física de edifícios, existe apenas a difusão do vapor de água , o que significa que existe um gradiente de pressão do vapor do interior para o exterior, principalmente durante a época fria, o que torna a ventilação adicional e suficiente ainda mais imprescindível.
1. A umidade
O conhecido e irônico ditado de “Você provavelmente tem um apartamento úmido” de repente se tornou uma realidade e, de um ponto de vista puramente prático ou melhor, físico, há até algo nisso. Alguns exemplos de quanto vapor de água fontes significativas de umidade na casa são capazes de emitir para os arredores:
| Umidade de / em | Quantidade em gramas por hora |
|---|---|
| Dormindo por pessoa | 40 a 50 |
| Máquina de secar roupa mecânica (estendal) | 50 a 200 |
| Banheira | cerca de 700 |
| chuveiro | aprox. 2.600 |
| Fogão em ação | 600 a 1.500 |
| Tarefas domésticas | 120 a 200 |
| Crianças brincando | 30 a 120 |
| Plantas verdes e flores cortadas | 10 a 20 |
Para uma família de quatro pessoas , isso perfaz um total de 12 litros por dia , coisa que raramente se vê, mas que tem de ser transportada para o ar livre com uma circulação o mais natural possível.
2. temperatura
A vitalidade do molde em casa é mais alta em temperaturas ambientes entre 15 e 30 graus Celsius. Mesmo flutuações repentinas de temperatura na faixa de dois dígitos não interferem no seu crescimento, desde que os valores de umidade sejam adequados para a sobrevivência.
3. Fornecimento de nutrientes
Existem poucos materiais nas casas que podem impedir o desenvolvimento de fungos devido à sua composição. O mofo no apartamento sobrevive em plásticos, tintas, sobre e sob o papel de parede, mesmo em substratos de concreto e cimento e em gesso cartonado e madeira de qualquer maneira. Os nutrientes são encontrados rapidamente pelo micélio do cogumelo e usados como um novo habitat se não forem descobertos precocemente.
A ventilação adequada pode evitar o mofo em casa
Deve-se acrescentar que a ventilação completa do espaço vital também deve ser realizada regularmente. Inclinar uma das janelas uma vez por dia antes de ir para a cama não é de longe suficiente para agarrar as chamadas pontes térmicas, nas proximidades das quais se costuma formar primeiro bolor no apartamento. Essas áreas críticas podem ser encontradas onde o ar da sala não pode circular livremente, ou seja, atrás de painéis de aquecimento, armários, caixas de persianas ou diretamente sob as janelas. As medidas de renovação relacionadas com a energia nos últimos anos têm contribuído significativamente para a redução drástica da utilização de energia térmica, especialmente em edifícios antigos. Como um efeito colateral desagradável, essas casas são quase hermeticamente fechadas ao mesmo tempo, de modo que a circulação do ar viciado dentro da envolvente do edifício se torna cada vez mais difícil ou mesmo impossível. Portanto, temos que ajudar manualmente e a ventilação correta é encurtada da seguinte forma:
Nove dicas práticas para ventilação eficaz
- Abra todas as janelas pelo menos duas a quatro vezes por dia (empurre a ventilação por pelo menos três a cinco minutos no inverno ou dez a quinze minutos nos dias mais quentes).
- Se houver aumento de umidade do ar, ventile imediatamente (cozinhe, tome banho) e feche as portas do cômodo em questão.
- Ventile os ambientes nos quais as janelas com vidros para isolamento térmico tenham sido instaladas com mais frequência.
- De preferência, coloque os armários altos um pouco mais longe das paredes e, se possível, evite cortinas muito longas.
- Sempre mantenha os cômodos nos quais a roupa está pendurada para trancar a seco - ou seja, a porta está fechada.
- Verifique regularmente a umidade e as temperaturas em todas as salas usando um termohigrômetro.
- Mantenha as portas da sala entre as salas quentes e não aquecidas o mais fechadas possível.
- Não deixe a temperatura ambiente cair abaixo de 16 graus, mesmo se você ficar ausente por um longo período de tempo.
- Temperaturas ótimas: sala de estar e quarto de criança, cozinha ( 20 ° C ); Banho ( 21 ° C ); Quarto ( 16 a 19 ° C ).
Riscos para a saúde causados por mofo em casa
O molde não é apenas um problema estrutural significativo que pode ser caro. Os bolores também representam um risco significativo para a saúde humana e, quanto maior for a extensão e a propagação dos fungos em casa, maior será o risco . O contato do corpo com os esporos, mas também através do ar que você respira, pode levar a uma considerável irritação alérgica e, em casos extremos, até mesmo a infecções das vias respiratórias e dos pulmões. Os sintomas podem incluir dor de cabeça e cansaço persistente, resfriado constante, membranas mucosas avermelhadas sob os olhos ou bronquite. Mesmo que esses quadros clínicos não apresentem risco de vida, é definitivamente aconselhável agir rapidamente se houver mofo no apartamento .
Quais pessoas são particularmente afetadas?
Os residentes de casas que tendem a reagir exageradamente a alergias e as pessoas cujo sistema imunológico já está danificado estão expostas a riscos de saúde específicos, mesmo que o mofo seja quase imperceptível na superfície. Crianças e idosos também pertencem a um grupo de risco notável, que correm um risco considerável de desenvolvimento de fungos em casa . Mesmo que não haja contato direto por meio das superfícies infestadas de fungos da casa, o ar que você respira costuma ser suficiente, com seu efeito prejudicial à saúde a longo prazo, para causar problemas físicos.
Faça um teste de molde ou peça um avaliador imediatamente?
Obviamente, cada inquilino de uma propriedade não é afetado pela possibilidade de uma análise laboratorial realizada por ele mesmo ou encomendada, se houver suspeita de mofo no apartamento. Uma pequena seleção das possibilidades para isso:
| provedores | Custo em torno de: | |
|---|---|---|
| Tiras de teste de molde rápido | Farmácias | € 30 a € 60 |
| Teste de contato com exame laboratorial | Farmácias | € 60 a € 100 |
| Teste de ar interno com exame de laboratório | Farmácias | € 60 a € 100 |
| Higrômetro digital | Comércio de eletrônicos | € 20 a € 50 |
| Dispositivos eletrônicos de medição de molde | Comércio de eletrônicos | 80 a 130 € |
Além disso, existem outros pontos de contato à sua escolha, aos quais você pode recorrer se suspeitar de mofo em sua casa. Esses incluem:
- Centros de aconselhamento ao consumidor em cada estado federal (sujeito a uma cobrança entre € 100 e € 300);
- Médicos de família, autoridades de saúde e centros de aconselhamento médico ambiental (regionais);
- Associações de inquilinos locais em cooperação com autoridades de supervisão de habitação;
- Especialistas, físicos prediais e avaliadores (contato através das câmaras de indústria e comércio);
- Redes locais de moldes na Internet;
Livre-se do mofo rapidamente
Mesmo no caso de a causa do crescimento de mofo no apartamento ainda não ter sido claramente localizada, os inquilinos devem primeiro entrar em contato com o proprietário do imóvel. Você é ainda obrigado a relatar o dano imediatamentediz o advogado especialista em direito de locação Frank Baranowski de Siegen. Ao mesmo tempo, ele recomenda tirar fotos das áreas afetadas no caso de mofo no apartamento, que mais tarde poderá ser uma prova importante para um julgamento objetivo em caso de processo judicial. De acordo com a opinião da DMB (Associação Alemã de Inquilinos), as razões da lei do arrendamento também falam contra a tentativa de remover o mofo no apartamento com os próprios esforços. Além de um alto risco para a saúde, existe o risco de que os danos existentes piorem ou o mofo volte após um curto período de tempo.
Infestação local de fungos
As soluções cosméticas na superfície podem possivelmente remover o molde, mas dificilmente eliminarão o problema original. Produtos químicos agressivos e as soluções de vinagre frequentemente recomendadas devem ser evitados. Assim que entram em contato com o limão, esses remédios caseiros perdem sua eficácia de qualquer maneira e os nutrientes orgânicos do vinagre promovem ainda mais a disseminação do mofo em casa.
Um especialista tem que lidar com grande crescimento de fungos!
Não se trata apenas de os profissionais da área terem o conhecimento especializado necessário. Igualmente importantes para uma remoção eficaz e permanente do molde no apartamento são suas ferramentas especiais, como aspiradores de pó, válvulas de ventilação ou fresas para remover camadas de gesso, que raramente estão disponíveis para locatários privados. Além disso, há o fato de que, mesmo após o mofo ter sido removido com sucesso, muitas vezes existe apenas uma opção particularmente cara para tornar os quartos infectados habitáveis novamente . E isso significa, em termos concretos, que é necessária uma renovação parcial.
Redução do aluguel em caso de mofo no apartamento?
A legislatura estipula claramente que o ônus da prova recai sobre o proprietáriomentiras. Isso significa que ele deve ser capaz de provar, sem qualquer dúvida, que não houve defeitos de construção no apartamento infestado de mofo e que o estado atual das portas, janelas e sistema de aquecimento não está relacionado com o ataque de fungos. Na prática, porém, a situação na prática muitas vezes se apresenta no tribunal como uma mistura de hábitos incorretos de ventilação e aquecimento por parte dos inquilinos, aliados a defeitos estruturais na casa, que por sua vez são de responsabilidade do proprietário. Um julgamento fundamental do BGH, que foi aprovado em 2012, está em linha com isso. Deixa claro que as reduções injustificadas do aluguel, como resultado de estimativas incorretas das causas do crescimento de mofo, podem levar à perda do apartamento. O risco de rescisão sem aviso prévio por parte do proprietário é, portanto, muito alto, de modo que a ajuda jurídica deve ser procurada antes da redução de aluguel pretendida.
dicas e truques
É melhor sempre ter vizinhos ou outras testemunhas oculares que confirmem os danos causados por mofo no apartamento. Nesses casos, pesquisas com inquilinos anteriores também são úteis. Particularmente importante: meça a umidade e as temperaturas de todos os ambientes residenciais em intervalos regulares e registre esses valores por escrito.
