Danos que muitas vezes estão ocultos
A visão é tudo menos estética quando os proprietários lidam com a eflorescência na alvenaria, que, pelo menos em seus estágios iniciais, é difícil de reconhecer. Quanto mais rápido essas manchas se espalham com suas lavagens em forma de estrias , cuja causa geralmente é bastante profunda e anuncia o início de um processo de decomposição gradual, mas completo dentro da parede ou sob uma camada de argamassa (7,79 € na Amazon *). Bastante profundo porque muitas vezes a origem encontra-se numa fundação muito tempo encharcada, o que muitas vezes indica graves defeitos de construção se a propriedade em questão tiver poucos anos = "".
Tudo era melhor no canteiro de obras !?
Talvez o prédio fosse mais sólido e mais longo. A pressão sobre os preços que pesa sobre as construtoras também era menos pronunciada há 30 ou 40 anos. Hoje você pode deixar de fora uma película isolante aqui e trocar materiais de construção baratos por materiais de construção de alta qualidade em outro lugar. Afinal, o cálculo ficou difícil abaixo do custo para chegar ao pedido e na aceitação final ninguém vai notar nada. Errado - os materiais de construção são hoje em dia materiais altamente complexos que requerem processamento preciso. Já se foram os dias de “uma pedra, uma cal, uma cerveja”. Com os dez principais defeitos de construção, é fácil ver que a umidade e os problemas de construção desempenham um papel imenso em termos de frequência , o que nos leva de volta à alvenaria florida .
Qual é o principal problema de qualidade na construção?
Ainda temos que cavar um pouco mais fundo no assunto, nem que seja com esta visão geral pequena e autoexplicativa dos defeitos de construção mais comuns . Foi fundada em 2016 pela Associação para o Controle de Qualidade na Construção e. V. trabalha e depende de investigações de 6.000 canteiros de obras APOIADOS. Pelo menos as reclamações marcadas em negrito estão causalmente relacionadas à alvenaria de florescimento.
1. O gesso e / ou alvenaria apresentam fissuras;
2. As revelações das janelas estão encharcadas;
3. vazamentos na barreira de vapor;
4. A escada no solo foi instalada incorretamente;
5. O loft não foi ventilado;
6. Vazamentos no porão;
7. Rachaduras em peças de madeira de suporte;
8. Não há drenagem nas escadas externas do porão;
9. Juntas de dilatação incorretas na mesa;
10. Vazamentos em sistemas de ventilação;
Deve ficar claro que não estamos lidando com trivialidades ou manchas com tais defeitos , bem como o fato de que o artesão amador moderadamente treinado se depara com um verdadeiro desafio unicamente em limitar os danos no caso de eflorescências na alvenaria.
As medidas corretivas começam com a pesquisa da causa
Conter e combater a umidade é uma das tarefas mais difíceis na construção, pois as causas podem ser muito diversas. Além da umidade de construção encontrada não raramente, que é causada pela chamada água de mistura na argamassa ou gesso , pode ser dano mecânico a calhas, coberturas de telhado ou drenagem e até mesmo a chuva intensa é capaz de penetrar paredes com mais de 40 cm de espessura. Os sais contidos na água dissolvem-se para migrar com a umidade contida na alvenaria. Os cristais se formam durante o processo de evaporação natural e, com o tempo, essas eflorescências características aparecem na alvenaria. Em primeiro lugar, surgem fissuras cada vez maiores, que acabam por quebrar o gesso.
As causas de eflorescência na alvenaria são mais profundas
A alvenaria pode ser melhor comparada com o sistema capilar das plantas, no qual a umidade sobe até que possa ser liberada no ar externo por meio da evaporação. Barreiras verticais ou horizontais mal implementadas, ou por vezes mesmo nem implementadas, promovem este processo, que só então pode ser controlado através de medidas de renovação complexas. Não há problema para o leigo, desde que a estrutura infestada seja apenas a base de fundação de uma garagem ou gazebo. No caso de edifícios residenciais, o aconselhamento profissional e a ajuda tecnicamente competente são essenciais , também no interesse de possíveis danos consequentes e da saúde dos moradores .
A descoloração é (quase) sempre uma indicação de danos por umidade
Freqüentemente, essas eflorescências, que aparecem na forma de um véu inconfundível, mesmo em alvenarias relativamente novas, podem ser encontradas em diferentes formas, que mesmo um leigo no campo da engenharia estrutural reconhecerá muito rapidamente. As manifestações mais comuns incluem:
- As listras brancas na direção vertical são muito prováveis de serem depósitos de calcário
- Eflorescência cinza claro ou branca que gradualmente se torna uma crosta sólida e se deposita nas diversas pedras (gesso).
- Depósitos leves entre as seções secas e úmidas da alvenaria (escape de sais).
- Resíduos de silicatos escuros e semelhantes a faixas que são visíveis em uma grande área.
É necessária uma solução rápida
A crosta de gesso pode ser removida mecanicamente em certas circunstâncias e no caso de não ter progredido muito. E os depósitos de sal, que muitas vezes surgem logo no início das eflorescências na alvenaria, podem ser removidos com uma boa porção de água e várias lavagens. Mesmo os produtos químicos agressivos são quase impotentes contra os silicatos e esses depósitos também são extremamente duros. Mas mesmo que funcionasse, as verdadeiras causas do início da degradação da parede ou parede danificada não são de forma alguma eliminadas. Portanto, você deve evitar fazer o seguinte em qualquer circunstância:
Sele a parede e pronto?
É melhor lidar com as promessas da química da construção com cuidado e, em qualquer caso, relacionadas ao objeto , porque tratar a parede com soluções hidrofugantes definitivamente não é a solução. Para combater as eflorescências em alvenaria, são oferecidas e comercializadas tintas com dispersão de resina sintética, o revestimento de áreas infestadas com vidro de água (um silicato) ou a hidrofobização com silicatos. No entanto, cada uma dessas variantes evita que a parede seque e, portanto, evita completamente a condutividade capilar do material de construção. Portanto, não pode haver nenhuma questão de medidas de proteção, uma vez que o oposto é alcançado com esse selo. Neste ponto, um reparo eficaz e duradouro de todos os vazamentos e rachaduras é fundamental.
Eflorescência na alvenaria - até onde vai a autoajuda?
No início, deve ser feita uma distinção entre se se trata de um edifício novo para o qual ainda podem existir reclamações de garantia ou se um edifício antigo deve ser reformado. No caso de danos por humidade - e eflorescências na alvenaria nada mais - é aconselhável consultar primeiro um especialista com urgência, pois só ele é capaz de avaliar a forma ideal de neutralizar tais danos e, sobretudo, onde está vem de.
Que tipo de trabalho os construtores podem enfrentar
O princípio fundamental: neste tipo de renovação, os materiais do parque imobiliário existente, os novos materiais de construção a utilizar e a utilização do edifício devem ser tidos em conta e harmonizados. Além disso, mesmo com a drenagem mais cuidadosa, a umidade residual permanecerá devido aos poluentes já armazenados. O valor correspondente pode ser de 5 a 10 por cento para edifícios antigos e 0,5 a 1,5 por cento para propriedades recém-construídas . Os materiais de construção experimentados e testados para edifícios antigos não têm de ser adequados para a renovação de novos edifícios. É o contrário, e é por isso que a questão dos materiais e métodos de renovação no caso das eflorescências na alvenaria é um caso para o especialista em construção.
Renovar argamassa no gesso exterior
Uma vez que a argamassa de gesso deve sempre ser particularmente estável na camada externa, um pouco mais de cimento é sempre adicionado à cal do que realmente precisa. Conseqüência: Devido aos sais residuais na alvenaria antiga, a argamassa com cimento é destruída ainda mais rapidamente. É útil usar os chamados rebocos de restauração, que mais tarde têm uma estabilidade muito maior e uma resistência particularmente alta aos efeitos da umidade, mas são vistos de forma crítica do ponto de vista da biologia da construção.
Barreiras horizontais superam o sistema capilar
Como resultado, a umidade em estruturas, por exemplo, perto do solo, só pode se propagar para cima até que seja bloqueada por um material adequado. Em edifícios mais antigos, tapetes de chumbo e papel especial de alcatrão eram usados para isolamento. Hoje, barreiras contra umidade feitas de tecido, inserções de metal ou chapas corrugadas e cravejadas à prova d'água feitas de materiais sintéticos garantem vedações horizontais e verticais. Para a substituição das barreiras horizontais danificadas por eflorescência da alvenaria, normalmente estas são substituídas por completo. Por exemplo, através de:
- Remoção manual entre a fundação e a alvenaria ascendente;
- Cortar ou serrar (generosamente na área da eflorescência observada);
- Cravação em chapas adicionais de aço ondulado (para isso, as juntas horizontais das paredes devem ser preparadas com britadeira, que provoca vibrações na estrutura da construção).
- Perfure as barreiras do núcleo que são seladas com concreto à prova d'água (sem exclusão absoluta ou fechamento de umidade, mas sim um método de isolamento).
O trabalho de reforma de eflorescências na alvenaria é caro
Este pequeno e não completo panorama da obra que um proprietário pode enfrentar quando da eflorescência na alvenaria e, sobretudo, suas causas devem ser eliminadas, mostra que em tais casos não apenas ferramentas e equipamentos especiais, mas também o material de construção absolutamente correto e um certos conhecimentos especializados de processos de física de construção são necessários. Além disso, geralmente se trata de muito dinheiro, porque o dano total ao edifício muitas vezes não é reconhecível à primeira vista, para não mencionar a deterioração da qualidade de vida. No caso de edifícios antigos, pode portanto valer a pena combinar esta obra com uma renovação enérgica do edifício ou de partes dele.
A melhor maneira de obter financiamento
Quer se trate de um empréstimo a juros baixos ou um subsídio do governo - os proprietários que desejam renovar têm um fundo de financiamento bem abastecido disponível do governo federal, estadual, autoridades locais e até mesmo fornecedores de energia. Existem atualmente cerca de 6.000 desses programas que podem ser combinados ou são mutuamente exclusivos. Todo financiamento do estado é individual. A promoção não existe e quem ainda quiser aproveitar ao máximo suas possibilidades não pode evitar o chamado especialista em eficiência energética (que também pode ser subsidiado pelo Estado a partir do pedido do KfW). Esses especialistas também planejam e acompanham toda a medida de reforma do ponto de vista da engenharia estrutural, o que também dá a você, construtor, a segurança necessária para uma construção competente.
Eflorescência na alvenaria é uma reforma complexa
Andreas Skrypietz, consultor de energia e chefe da campanha de informação e proteção climática "Renovação de casas - benefício" da Fundação Federal do Meio Ambiente da Alemanha (DBU), aponta no jornal especializado "Haus & Markt" de abril de 2016 que "idealmente, todos os tipos de fachadas são regularmente ou especialistas em renovação devem ser examinados quanto a deficiências. Em qualquer caso, o proprietário deve examinar pessoalmente as paredes exteriores pelo menos uma vez por ano. ”Se notar possíveis problemas como eflorescências na alvenaria ou danos na fachada, não deve repará-las sozinho, mas consultar um especialista .
Se rachaduras perceptíveis já são visíveis em uma área maior da parede da fachada e obviamente exigem um novo reboco, é aconselhável pensar em um isolamento de fachada com eficiência energética. Além de um alto gasto financeiro, isso também economiza o dobro dos custos de segurança do local, andaimes e qualquer restauração necessária da área externa da propriedade.
dicas e truques
A remoção de eflorescências na alvenaria não é um reparo cosmético de estruturas de cores feias na construção que podem ser removidas dessa forma. Pode haver uma grande variedade de causas por trás disso, que devem ser cuidadosamente analisadas e finalmente eliminadas. Profissionais experientes podem fazer certos trabalhos no contexto da reforma de edifícios. Renunciar a aconselhamento profissional antecipadamente pode ter consequências fatais (também financeiras).
